房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6448号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。合同约定涉案档口应在2020年6月1日交付岑霞利，但自双方签订合同后，岑霞利一直未使用涉案的04、06号档口，盛鸿祥公司以北京出现新发地疫情进行抗辩，但其提交的新闻材料显示疫情为2020年6月11日，晚于应交付岑霞利时间，故法院对盛鸿祥公司的抗辩主张不予采纳，另依据双方微信往来上述档口在2020年7月15日仍处于燃气不通状态，不具备使用条件；同时，依据《关于解除商户租赁合同的说明》表明盛鸿祥公司已收回档口，故岑霞利提出解除合同关系，理由充分，法院对其要求解除合同的主张予以支持。因此合同解除后，相应款项应予以返还。返还款项包括定金2000元、押金房租132000元。收银系统费用7270元，盛鸿祥公司以代为收取抗辩，无相应证据，法院不予采信，合同解除后，盛鸿祥公司应予以返还。关于燃气设备7590元以及8678元，该款项系交至第三方，合同中未对此项款项进行约定，故现合同解除，岑霞利要求盛鸿祥公司返还，无相应依据，法院不予支持。关于招牌费1800元、拉面台、保温台10100元、工人工资28898元，共计40798元，岑霞利要求

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。合同约定涉案档口应在2020年6月1日交付岑霞利，但自双方签订合同后，岑霞利一直未使用涉案的04、06号档口，盛鸿祥公司以北京出现新发地疫情进行抗辩，但其提交的新闻材料显示疫情为2020年6月11日，晚于应交付岑霞利时间，故法院对盛鸿祥公司的抗辩主张不予采纳，另依据双方微信往来上述档口在2020年7月15日仍处于燃气不通状态，不具备使用条件；同时，依据《关于解除商户租赁合同的说明》表明盛鸿祥公司已收回档口，故岑霞利提出解除合同关系，理由充分，法院对其要求解除合同的主张予以支持。因此合同解除后，相应款项应予以返还。返还款项包括定

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6448号上诉人（原审被告）：北京盛鸿祥餐饮管理有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：张贵娟，董事长。委托诉讼代理人：吴俊成，北京市中友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岑霞利，女，1980年4月27日出生，住四川省名山县。委托诉讼代理人：孙晓东，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：李广，北京市京师律师事务所实习律师。上诉……