房屋租赁合同纠纷 （2015）洛民终字第183号

双方签订的房屋租赁合同意思表达真实、不违反法律的强制性规定，故合法有效。有合同、还款计划等为证，何漫拖欠瑞祺公司2014年6月20日至2014年12月19日期间的租金184680元事实清楚，该行为构成根本违约，故瑞祺公司要求解除双方的租赁合同符合《合同书》的约定，予以支持。同时，何漫应支付拖欠的租金184680元。根据双方合同“乙方不得以生意不景气、生意盈亏等任何理由为借口，推托不交或欠交租金，否则按本条第4款之规定收回房屋后，另由乙方按总面积租金总额，赔偿甲方一年租金作为合同违约补偿金”的约定，何漫理应支付瑞祺公司违约金369360元，但考虑到解除合同对何漫产生的影响，且租赁房屋个别房间漏雨及违约金约定过高等因素，何漫支付瑞祺公司违约金30000元。瑞祺公司的其他诉讼请求证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、何漫支付瑞祺公司2014年6月20日至2014年12月19日期间的租金184680元。二、何漫支付瑞祺公司违约金30000元。上述款项，于本判决生效后十日内付清。逾期则

双方签订的房屋租赁合同意思表达真实、不违反法律的强制性规定，故合法有效。有合同、还款计划等为证，何漫拖欠瑞祺公司2014年6月20日至2014年12月19日期间的租金184680元事实清楚，该行为构成根本违约，故瑞祺公司要求解除双方的租赁合同符合《合同书》的约定，予以支持。同时，何漫应支付拖欠的租金184680元。根据双方合同“乙方不得以生意不景气、生意盈亏等任何理由为借口，推托不交或欠交租金，否则按本条第4款之规定收回房屋后，另由乙方按总面积租金总额，赔偿甲方一年租金作为合同违约补偿金”的约定，何漫理应支付瑞祺公司违约金369360元，但考虑到解除合同对何漫产生的影响，且租赁房屋个别房间漏雨

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第183号上诉人（原审原告）：洛阳瑞祺房地产开发有限公司。法定代表人：郭红菊，经理。委托代理人：张宏晓，该公司职员。委托代理人：张永胜，北京市博人律师事务所洛阳分所律师。上诉人（原审被告）：何漫，男，汉族。委托代理人：张纪红，上海市协力（郑州）律师事务所律师。委托代理人：魏艳红，上海市协力（郑州）律师事务所实习律师。上诉人洛阳瑞祺房地产……