房屋租赁合同纠纷 （2021）湘03民终916号

依法成立的合同受法律保护。正润公司与微醺公司所签订的两份《标准厂房服务合同》，其实质并非由正润公司向微醺公司提供服务,而是正润公司将涉案厂房出租给微醺公司，无论正润公司是否对微醺公司进行服务，微醺公司均应向正润公司缴纳“服务费”，其“服务费”的实质仍为租金,故本案的法律关系应为房屋租赁合同纠纷。关于本案的本诉部分，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。因微醺公司拖欠租金，已构成违约，正润公司依据合同约定有权解除双方的《标准厂房服务合同》，同时两份约定的服务期间均已届满，对正润公司要求解除双方签订的两份《标准厂房服务合同》，微醺公司腾退其承租厂房的诉请，原审法院予以支持。截至合同履行期届满之日，微醺公司尚欠正润公司租金及“服务费”共计117905.76元，对正润公司要求微醺公司支付其合同履行期内欠付的公司租金及“服务费”共计117905.76元的诉讼请求，原审法院依法予以支持。双方约定的逾期付款违约金，标准过高，且微醺公司系小微企业遭受疫情影响，经营困难，原审法院酌定将逾期付款违约金调整为5000元。同时涉案厂房现仍由微醺公司占有，对正润公司要求微醺公

依法成立的合同受法律保护。正润公司与微醺公司所签订的两份《标准厂房服务合同》，其实质并非由正润公司向微醺公司提供服务,而是正润公司将涉案厂房出租给微醺公司，无论正润公司是否对微醺公司进行服务，微醺公司均应向正润公司缴纳“服务费”，其“服务费”的实质仍为租金,故本案的法律关系应为房屋租赁合同纠纷。关于本案的本诉部分，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行各自的义务。因微醺公司拖欠租金，已构成违约，正润公司依据合同约定有权解除双方的《标准厂房服务合同》，同时两份约定的服务期间均已届满，对正润公司要求解除双方签订的两份《标准厂房服务合同》，微醺公司腾退其承租厂房的诉请，原审法

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘03民终916号上诉人（原审被告，原审反诉原告）：湖南微醺食品饮料有限公司，住所地湖南湘乡经济开发区振湘路009号。法定代表人：曾婵娟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：严银辉，湖南湘浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告，原审反诉被告）：湖南正润创业服务股份有限公司，住所地湖南湘乡经济开发区振湘路009号。法定代表人：彭志林，该公司董事长。委托……