房屋租赁合同纠纷 （2014）柳市民二终字第96号

综合各方当事人的意见，本案的争议焦点为：一、上诉人糖酒公司是否应对天堂鸟网吧承担赔偿责任；二、一审判决确定的关于装修部分损失的责任分担比例是否正确。关于争议焦点一，天堂鸟网吧与糖酒公司于2006年10月26日签订了第一期房屋租赁合同，租赁期满后双方又续签了租赁合同，2011年5月11日的房屋租赁合同是双方最后一份租赁合同，该租赁合同合法有效，双方当事人均应按合同履行。2012年7月30日因天堂鸟网吧所在的金三角大楼的国有土地使用权被融安县政府收回，进行挂牌出让用于商业开发，糖酒公司遂书面通知天堂鸟网吧，要求提前终止双方的租赁合同，要求天堂鸟网吧于2012年10月31日前将门面退回公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）项规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。由于本案中租赁合同提前解除的原因是因融安县政府收回国有土地使用权并

综合各方当事人的意见，本案的争议焦点为：一、上诉人糖酒公司是否应对天堂鸟网吧承担赔偿责任；二、一审判决确定的关于装修部分损失的责任分担比例是否正确。关于争议焦点一，天堂鸟网吧与糖酒公司于2006年10月26日签订了第一期房屋租赁合同，租赁期满后双方又续签了租赁合同，2011年5月11日的房屋租赁合同是双方最后一份租赁合同，该租赁合同合法有效，双方当事人均应按合同履行。2012年7月30日因天堂鸟网吧所在的金三角大楼的国有土地使用权被融安县政府收回，进行挂牌出让用于商业开发，糖酒公司遂书面通知天堂鸟网吧，要求提前终止双方的租赁合同，要求天堂鸟网吧于2012年10月31日前将门面退回公司。根据《最

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）柳市民二终字第96号上诉人（一审被告）：融安县糖酒副食公司，住所地广西壮族自治区融安县长安镇汇丰小区原粮食局办公室。法定代表人：罗昭文，该公司经理。委托代理人：龙芳业。被上诉人（一审原告）：融安县天堂鸟网吧，住所地广西壮族自治区融安县长安镇原河东金三角商场*楼。投资人：居积威，该网吧经理。委托代理人：李滨，广西桂中天律师事务所律师一审被……