房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终22031号

原、被告签订的《门面商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认其合法有效。涉案房屋在2014年7月15日已经通过消防验收，被告未提交证据证明其在2018年1月16日被消防部门处罚系原告出租房屋过错所导致，被告提出的原告出租行为无效的主张，该院不予支持。因原、被告均不愿意再继续履行租赁合同，故原告提出的解除租赁合同的诉讼请求，该院予以支持。被告已于2019年9月23日向原告返还101、105、106号房产，虽然原告拒收，但是涉案房屋六间已被连成一体，被告一并返还六间房屋不存在过错。被告已将涉案房屋钥匙交到本院提存，原告提出的返还房屋的诉讼请求，该院不再处理。关于原告提出的要求被告支付租金708165元、违约金1931878元的诉讼请求，以及反诉原告提出的反诉被告赔偿其各项损失300万元的反诉请求，该院认为，被告在承租涉案房屋期间享有优先购买租赁房屋的权利，原告未通知被告即将被告承租的房屋出卖给他人的行为侵犯了被告依法享有的优先购买权，被告有权据此主张原告出卖行为无效。但被告在其承租使用权未受到影响的情况下应当继续履行租赁合同约定的义务，其拒绝交纳租金的行为已经构成

原、被告签订的《门面商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认其合法有效。涉案房屋在2014年7月15日已经通过消防验收，被告未提交证据证明其在2018年1月16日被消防部门处罚系原告出租房屋过错所导致，被告提出的原告出租行为无效的主张，该院不予支持。因原、被告均不愿意再继续履行租赁合同，故原告提出的解除租赁合同的诉讼请求，该院予以支持。被告已于2019年9月23日向原告返还101、105、106号房产，虽然原告拒收，但是涉案房屋六间已被连成一体，被告一并返还六间房屋不存在过错。被告已将涉案房屋钥匙交到本院提存，原告提出的返还房屋的诉讼请求，该院不再处理。关于原告提出的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22031号上诉人（原审原告、反诉被告）：郑州珠江置业有限公司，住所地郑州市二七区航海路197号1号楼11层，统一社会信用代码91410100716746449H。法定代表人：席云，该公司总经理。委托诉讼代理人：武中文，胡俊，河南博颂律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王某某，男，1980年1月19日出生，汉族，住郑州市惠……