房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终3126号

杨秋月与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向杨秋月支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应支付其欠付的租金并承担相应的责任。故一审法院对于杨秋月要求金盛公司支付租金的诉讼请求予以支持。对于违约金，根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对杨秋月构成实质性违约，应向杨秋月支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现杨秋月已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为20,000元，系其对自身权利的处分，于法不悖，一审法院对此予以准许。至于金盛公司的违约金过高的辩论意见，一审法院综合考虑金盛公司拒付租金的主观恶意、违约时间的长短、对杨秋月造成的实际损失以及当前房屋租赁市场的状况等因素后，认为杨秋月主张的违约金金额20,000元并不高于杨秋月损失，一审法院对于金盛公司意见不予采纳。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，于

杨秋月与金盛公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应属有效，双方均应依约行使权利、履行义务。本案中，金盛公司租赁商铺，应按时向杨秋月支付租金。然在实际履约过程中，金盛公司长期拖欠租金不付，违反了双方合同约定，应支付其欠付的租金并承担相应的责任。故一审法院对于杨秋月要求金盛公司支付租金的诉讼请求予以支持。对于违约金，根据合同约定，金盛公司逾期支付商铺租金超过3个月，即对杨秋月构成实质性违约，应向杨秋月支付200,000元违约金。给对方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。现杨秋月已将上述合同约定的违约金金额自愿调整为20,000元，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3126号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司，住所地上海市闵行区银都路2988号1幢202室。法定代表人：王德斌，董事长。委托诉讼代理人：付先来，男，上海金盛家居市场经营管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：杨秋月，女，1957年7月26日出生，汉族，户籍地浙江省杭州市下城区。委托讼代理人：俞杰，上海徐松婷律师事务所……