房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终11043号

陈继军与朱永安签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，并未违反相关法律法规规定，应属合法有效，双方应当按照协议书的约定履行各自的义务。租赁协议解除后，朱永安未按照合同约定及时将公司注册地址从该房屋迁出，应依据《商铺租赁协议》承担相应的责任和损失；陈继军主张永安公司承担赔偿责任，无事实及法律依据，不予支持；关于损失的具体数额，陈继军主张因朱永安未及时迁出注册地址造成租金减少6000元，鉴于在陈继军催促下朱永安在合理时间内完成了公司注册地址迁出，且证人张梦称公司注册延期并非减免6000元租金的唯一原因，故法院依据朱永安的过错程度、对陈继军造成的损失等因素，酌情将该损失调整为5000元；陈继军主张租期延后的租金损失657.53元，因陈继军与张梦签订《商铺租赁协议》的租赁期由2016年5月16日延期至2016年5月25日，故陈继军主张10天的租金损失过高，法院酌定为592元；陈继军主张涉案房屋地址被占用250天的租金损失17260元，但陈继军在本案中未提供证据证明其遭受了该损失，法院不予采信。据此，一审法院判决：一、朱永安于判决生效后十日内给付陈继军租金损失五千五百九十二元；二、驳回陈继军的

陈继军与朱永安签订的《商铺租赁协议》系双方真实意思表示，并未违反相关法律法规规定，应属合法有效，双方应当按照协议书的约定履行各自的义务。租赁协议解除后，朱永安未按照合同约定及时将公司注册地址从该房屋迁出，应依据《商铺租赁协议》承担相应的责任和损失；陈继军主张永安公司承担赔偿责任，无事实及法律依据，不予支持；关于损失的具体数额，陈继军主张因朱永安未及时迁出注册地址造成租金减少6000元，鉴于在陈继军催促下朱永安在合理时间内完成了公司注册地址迁出，且证人张梦称公司注册延期并非减免6000元租金的唯一原因，故法院依据朱永安的过错程度、对陈继军造成的损失等因素，酌情将该损失调整为5000元；陈继军主张

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终11043号上诉人（原审被告）：朱永安，男，1981年9月30日出生。被上诉人（原审原告）：陈继军，男，1971年10月12日出生。委托诉讼代理人：孔祥鸿，山东鸿祥律师事务所律师。原审被告：北京永安小清新智能家居有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区博兴九路2号院1号楼2层225。法定代表人：朱永安，总经理。上诉人朱永安因与被上诉人陈……