房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终6361号

本案系房屋租赁合同纠纷。禅聚德公司、骏承公司及中力公司先后为涉案房屋的代管人，对涉案房屋具有出租权。涉案房屋系由禅聚德公司出租给新天地公司，再由新天地公司转租给招惠媚，新天地公司与招惠媚的租赁合同经（2015）佛城法民一初字第543号民事判决确认于2015年2月28日终止，该判决于2015年6月26日生效。该判决生效后，招惠媚并未向当时的涉案房屋的代管人骏承公司返还涉案房屋，并直接按18089.60元/月的标准向骏承公司支付租金，而骏承公司未提出异议，鉴于双方未签订书面租赁合同，参照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，应认定招惠媚与骏承公司就涉案房屋形成事实上的不定期租赁合同关系。涉案房屋代管人由骏承公司变更为中力公司后，中力公司承继了骏承公司在该租赁合同关系中的权利和义务，与招惠媚形成了事实上的不定期租赁合同关系。招惠媚抗辩认为其与中力公司不存在租赁合同关系，与前述事实不符，且在中力公司代管涉案房屋后，招惠媚仍就涉案房屋向周汉平、余智华及雍尚公司转租并收取租金，故一审法院对该抗辩不予采纳。关于中力公司诉请的解除租赁合同关系问题。如前所述，中力公司与招惠媚存在事实上的不定期租

本案系房屋租赁合同纠纷。禅聚德公司、骏承公司及中力公司先后为涉案房屋的代管人，对涉案房屋具有出租权。涉案房屋系由禅聚德公司出租给新天地公司，再由新天地公司转租给招惠媚，新天地公司与招惠媚的租赁合同经（2015）佛城法民一初字第543号民事判决确认于2015年2月28日终止，该判决于2015年6月26日生效。该判决生效后，招惠媚并未向当时的涉案房屋的代管人骏承公司返还涉案房屋，并直接按18089.60元/月的标准向骏承公司支付租金，而骏承公司未提出异议，鉴于双方未签订书面租赁合同，参照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，应认定招惠媚与骏承公司就涉案房屋形成事实上的不定期租赁合同关系。涉

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6361号上诉人（原审被告）：招惠媚，女，汉族，1974年8月9日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市中力经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区垂虹路21号。法定代表人：张智宏。委托诉讼代理人:刘玉文，广东天骅律师事……