房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第12152号

在双方签订的《北京市房屋租赁合同》第九条第（四）项中明确约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。……”，该条明确约定了王丽丽、田秀芝有权解除合同的情形；在合同履行的过程中，许秀海应当于2015年1月9日向王丽丽、田秀芝再次交纳租金，而许秀海未按照约定交纳租金，且超过7日，合同约定的解除条件已经成就，王丽丽、田秀芝有权按照合同约定要求解除合同，原审法院判决解除合同，并无不妥，故许秀海要求继续履行合同的请求，本院不予支持。对于合同解除后，各项费用的认定等，原审法院根据双方合同的约定及实际支付的费用，认定各项费用，并无不妥。许秀海在二审诉讼中要求追加第三人的申请，因本案属于许秀海与王丽丽、田秀芝之间租赁合同纠纷，双方在履行该租赁合同的过程中是否违约、是否应当解除合同及各项费用的承担是本案诉争的问题，并不涉及第三人，故许秀海要求追加第三人的请求，本院不予准许。综上所述，许秀海的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费3398元

在双方签订的《北京市房屋租赁合同》第九条第（四）项中明确约定“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。……”，该条明确约定了王丽丽、田秀芝有权解除合同的情形；在合同履行的过程中，许秀海应当于2015年1月9日向王丽丽、田秀芝再次交纳租金，而许秀海未按照约定交纳租金，且超过7日，合同约定的解除条件已经成就，王丽丽、田秀芝有权按照合同约定要求解除合同，原审法院判决解除合同，并无不妥，故许秀海要求继续履行合同的请求，本院不予支持。对于合同解除后，各项费用的认定等，原审法院根据双方合同的约定及实际支付的费用，认定各项费用，并无不妥。许秀海在二审诉讼中要求追

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12152号上诉人（原审被告、反诉原告）许秀海，男，1957年8月8日出生。委托代理人赵枭峰，男，1982年9月5日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）王丽丽，女，1962年9月12日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）田秀芝，女，1933年10月1日出生。以上二被上诉人之委托代理人邵亚光，北京市国汉律师事务所律师。以上二被上诉人之委……