房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第01212号

胡万生与王天宝签订的春双浴室承包协议，是双方意图通过发包、承包浴室获取经济利益的真实意思表示。其中关于承包费、承包期间遇拆迁时给付补偿款等内容亦为双方在综合考量、充分协商的基础上形成的一致意见，作为确定涉案纠纷处理的参考标准具有其合理性，对双方具有约束力。承包协议第二条约定，在承包期间如遇拆迁或其它自然灾害，胡万生应给付王天宝每年12000元费用。应当认定上述条款约定的是浴室拆迁时胡万生补偿王天宝损失的标准。王天宝实际经营春双浴室两年，尚有三年承包期未经营，故按照该标准，胡万生应给付王天宝补偿费用36000元（12000元／年×3年）。胡万生系句容市大卓春双浴室的经营者，其为该浴室领取了江苏省锅炉使用登记证、卫生许可证，句容市华阳拆迁事务所才在拆迁时补偿给胡万生搬家过渡费58103元、补偿费（含浴室证照、设备等一切费用）30万元，这二项费用是胡万生应得的补偿费用。王天宝与胡万生并未约定拆迁时胡万生须给付王天宝每年12000元以外的其他费用，未对停业损失费、搬家安置费、房屋看管费用进行明确约定；拆迁时，上述费用在房屋租赁合同双方之间应如何处理，亦无法律规定。胡万生与王天宝已在承包协议中约

胡万生与王天宝签订的春双浴室承包协议，是双方意图通过发包、承包浴室获取经济利益的真实意思表示。其中关于承包费、承包期间遇拆迁时给付补偿款等内容亦为双方在综合考量、充分协商的基础上形成的一致意见，作为确定涉案纠纷处理的参考标准具有其合理性，对双方具有约束力。承包协议第二条约定，在承包期间如遇拆迁或其它自然灾害，胡万生应给付王天宝每年12000元费用。应当认定上述条款约定的是浴室拆迁时胡万生补偿王天宝损失的标准。王天宝实际经营春双浴室两年，尚有三年承包期未经营，故按照该标准，胡万生应给付王天宝补偿费用36000元（12000元／年×3年）。胡万生系句容市大卓春双浴室的经营者，其为该浴室领取了江苏省

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01212号上诉人（原审原告）王天宝。委托代理人李金龙，句容市华阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）胡万生。被上诉人（原审被告）句容市华阳镇人民政府，住所地句容市华阳镇镇句路。法定代表人王涛，该镇镇长。委托代理人刘桂生，江苏刘桂生律师事务所律师。委托代理人蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。上诉人王天宝、胡万生因房屋租赁合同纠纷一案……