房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第4040号

当事人应当按照合同的约定履行自身的义务，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方于2010年11月15日签订的《烽火科技大厦办公用房租赁合约》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自身的义务，该合同已明确约定租赁期自2011年1月1日起至2013年12月31日止，如能力能源公司愿意在租赁期满后续租，须在合同期满前三个月内向第三代通信公司提出书面意见，现能力能源公司并未在合同期满前三个月提出书面意见，租赁期届满后亦未与第三代通信公司达成新的租赁协议，故上述合同租赁期至2013年12月31日已最终截止。能力能源公司当庭抗辩称双方属合同到期后的不定期租赁行为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中第三代通信公司对能力能源公司实际占有租赁物的行为已提出异议，并为此起诉至法院，故能力能源公司实际占有租赁物的行为无法律依据，该抗辩理由原审法院不予支持，能力能源公司应当及时返还租赁物，将涉案房屋交还。关于能力能源公司实际占有期间赔偿金的问题，双方签订的租赁合

当事人应当按照合同的约定履行自身的义务，租赁期届满，承租人应当返还租赁物。本案中，双方于2010年11月15日签订的《烽火科技大厦办公用房租赁合约》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自身的义务，该合同已明确约定租赁期自2011年1月1日起至2013年12月31日止，如能力能源公司愿意在租赁期满后续租，须在合同期满前三个月内向第三代通信公司提出书面意见，现能力能源公司并未在合同期满前三个月提出书面意见，租赁期届满后亦未与第三代通信公司达成新的租赁协议，故上述合同租赁期至2013年12月31日已最终截止。能力能源公司当庭抗辩称双方属合同到期后的不定期租赁行为，根据《中华人民共

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4040号上诉人（原审被告）江苏能力能源发展有限责任公司，组织机构代码55207036-5，住所地南京市江宁区东山街道工业集中区。法定代表人陈智力，该公司董事长委托代理人吕鹰，男，1963年1月31日生，汉族。委托代理人濮玥，江苏益和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京第三代通信科技有限公司，组织机构代码78383970-9，住所……