商品房预约合同纠纷 （2015）鄂黄石中民一终字第00046号

一、关于碧桂园公司与叶培旺是否签订了《碧桂园·城市花园认购流程表》的问题。叶培旺在一审诉讼中提供了一份《碧桂园·城市花园认购流程表》，该流程表中载明了叶培旺认购的商品房名称，且有叶培旺及销售顾问的签名。碧桂园公司否认与叶培旺签订了该份流程表，且提出该表上没有其公司的法定代表人或者授权的人签名，也未盖有其公司的印章。对此争议，由于碧桂园公司在二审庭审中认可了在其销售中心存有《碧桂园·城市花园认购流程表》样本，且也收取了叶培旺认购该套商品房的定金，故碧桂园公司否认与叶培旺签订了该份流程表则应当提供证据证实，由于碧桂园公司未提供相关证据，应当承担举证不能的法律后果。根据认购流程，叶培旺已交付了定金，可以映证双方已签订了《碧桂园·城市花园认购流程表》。因该流程表系销售商品房的其中一个环节（即明源销控环节），销售顾问在其上的签名应认定为系代表公司。碧桂园公司提出其未与叶培旺签订《碧桂园·城市花园认购流程表》的上诉理由不能成立，不予支持。二、叶培旺交纳的200000元的性质，即是购房诚意金还是定金？碧桂园公司向叶培旺开具的收款收据上已明确载明收到叶培旺的200000元系定金，且根据叶培旺与碧桂园公

一、关于碧桂园公司与叶培旺是否签订了《碧桂园·城市花园认购流程表》的问题。叶培旺在一审诉讼中提供了一份《碧桂园·城市花园认购流程表》，该流程表中载明了叶培旺认购的商品房名称，且有叶培旺及销售顾问的签名。碧桂园公司否认与叶培旺签订了该份流程表，且提出该表上没有其公司的法定代表人或者授权的人签名，也未盖有其公司的印章。对此争议，由于碧桂园公司在二审庭审中认可了在其销售中心存有《碧桂园·城市花园认购流程表》样本，且也收取了叶培旺认购该套商品房的定金，故碧桂园公司否认与叶培旺签订了该份流程表则应当提供证据证实，由于碧桂园公司未提供相关证据，应当承担举证不能的法律后果。根据认购流程，叶培旺已交付了定金，

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄石中民一终字第00046号上诉人（原审被告）大冶碧桂园房地产开发有限公司，住所地大冶市金湖街道铜录山路11号。法定代表人杨文杰，总经理。委托代理人杨诗炳、王雷，均系该公司职员。被上诉人（原审原告）叶培旺。委托代理人陈敦文，湖北华全律师事务所律师。上诉人大冶碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）因商品房预约合同纠纷一案，不服大冶市人民……