房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终8512号

关于合同应否解除的问题。原告与被告沈阳华航公司在合同中约定由被告沈阳华航公司统一经营二年，即2011年12月24日至2013年12月23日。此二年期间由被告华航置业以返还转让款20%的形式给付原告。2013年12月23日，百利达公司接管了商铺的委托经营权，委托经营期限为二年，但百利达公司实际只付给原告6个月的经营收益，从2014年7月4日至今未再付给原告经营收益，原告至今未入住商铺，也未得到收益，商铺一直未对外营业，百利达公司已于2015年7月23日注销，而被告沈阳华航公司无法为原告提供正当的商场经营环境，在此情况下，原告的租赁目的已无法实现，合同应予解除。故本院对原告的此项诉请予以支持。关于主张返还转让费及利息的诉请应否支持的问题。因被告沈阳华航公司的违约行为，导致合同目的无法实现，故被告沈阳华航公司应返还原告转让费，返还的比例为合同中尚未履行的部分。合同约定经营权转让的期限为40年，被告收回两年经营权，实际经营期限为38年，转让费为511，520元，从2013年12月23日至2014年6月23日为双方实际履行的期间，尚未履行的部分按比例计算数额为504，789元（511，520元-

关于合同应否解除的问题。原告与被告沈阳华航公司在合同中约定由被告沈阳华航公司统一经营二年，即2011年12月24日至2013年12月23日。此二年期间由被告华航置业以返还转让款20%的形式给付原告。2013年12月23日，百利达公司接管了商铺的委托经营权，委托经营期限为二年，但百利达公司实际只付给原告6个月的经营收益，从2014年7月4日至今未再付给原告经营收益，原告至今未入住商铺，也未得到收益，商铺一直未对外营业，百利达公司已于2015年7月23日注销，而被告沈阳华航公司无法为原告提供正当的商场经营环境，在此情况下，原告的租赁目的已无法实现，合同应予解除。故本院对原告的此项诉请予以支持。关于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8512号上诉人（原审原告）：高巍，男，1978年7月31日出生，汉族，住址：黑龙江省五大连池市。委托代理人：闫学刚，系辽宁国奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳华航置业有限公司，地址：沈阳市大东区北海街222。法定代表人：赵鹏，系该公司总经理。委托代理人：王学勇，系北京隆安律师事务沈阳分所律师。委托代理人：吴晓峰，男，193……