房屋租赁合同纠纷 （2021）黑01民终352号

双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。在该合同租赁期间届满后，贺丹继续使用租赁物并交付年租金，顾径柳没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在双方履行房屋租赁合同期间，顾径柳作为出租人应当履行管理、维修义务，案涉房屋阳台星盆下部上水管爆裂并造成相应损失，致使贺丹无法继续使用案涉房屋，且贺丹要求顾径柳在合理期限内维修未果，致使房屋租赁合同目的无法实现，双方房屋租赁合同应当自2019年12月27日解除，双方房屋租赁合同的权利义务终止。在顾径柳未提供充分证据证实水管爆裂系贺丹因过错造成的情况下，顾径柳应承担相应违约责任，续租期间即2019年10月19日至合同解除前即2019年12月26日，租金数额为3345元（1500元/月×2.23个月），顾径柳应向贺丹返还剩余租金14655元（18000元-3345元），亦应将押金1400元予以返还；同时，贺丹应将案涉房屋返还顾径柳。关于贺丹主张顾径柳赔偿货物损失、搬家费的诉讼请求，因无充分证据予以证实，不予支持。关于反诉顾径柳主张被告贺丹赔偿修理电梯费、粉刷墙壁费、地

双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。在该合同租赁期间届满后，贺丹继续使用租赁物并交付年租金，顾径柳没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在双方履行房屋租赁合同期间，顾径柳作为出租人应当履行管理、维修义务，案涉房屋阳台星盆下部上水管爆裂并造成相应损失，致使贺丹无法继续使用案涉房屋，且贺丹要求顾径柳在合理期限内维修未果，致使房屋租赁合同目的无法实现，双方房屋租赁合同应当自2019年12月27日解除，双方房屋租赁合同的权利义务终止。在顾径柳未提供充分证据证实水管爆裂系贺丹因过错造成的情况下，顾径柳应承担相应违约

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终352号上诉人（一审被告、反诉原告）:顾径柳，女，1974年10月1日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张茂信，哈尔滨市香坊区法坛法律服务所法律工作者。被上诉人（一审原告、反诉被告）：贺丹，女，1985年6月9日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：王舒珊，黑龙江龙广律师事务所律师。委托诉讼代理人：王双，黑龙江……