房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第07812号

由于中石化公司与欣燕都公司的《租赁合同书》已到期终止，欣燕都公司应将该房屋交还中石化公司，现该房屋由洪育慎实际占用，故对于中石化公司要求欣燕都公司及洪育慎返还北京市×××号二层房屋的诉讼请求，法院予以支持。关于中石化公司要求吴继广拆除自建房，恢复原状的诉讼请求，法院认为，中石化公司与欣燕都公司的《租赁合同书》已到期终止，中石化公司与吴继广之间并无合同关系，现中石化公司以产权人的身份要求吴继广拆除自建房屋，恢复原状的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于中石化公司要求欣燕都公司及洪育慎支付自2013年2月1日至实际返还房屋之日房屋使用费的诉讼请求，法院认为，因《租赁合同书》到期终止后欣燕都公司未将涉案房屋腾空交还中石化公司，涉案房屋现由洪育慎实际占用，故欣燕都公司与洪育慎应承担连带向中石化公司给付房屋使用费的义务。现中石化公司依据洪育慎与案外人签订的转租合同约定的租金即140000元/年的标准向欣燕都公司及洪育慎主张房屋使用费，并无不当，对中石化公司的此项诉讼请求，法院予以支持。洪育慎、吴继广以自身存在相应损失为由不同意返还房屋的抗辩意见不能成立，法院不予采纳。洪育慎、吴继广可向各自的合

由于中石化公司与欣燕都公司的《租赁合同书》已到期终止，欣燕都公司应将该房屋交还中石化公司，现该房屋由洪育慎实际占用，故对于中石化公司要求欣燕都公司及洪育慎返还北京市×××号二层房屋的诉讼请求，法院予以支持。关于中石化公司要求吴继广拆除自建房，恢复原状的诉讼请求，法院认为，中石化公司与欣燕都公司的《租赁合同书》已到期终止，中石化公司与吴继广之间并无合同关系，现中石化公司以产权人的身份要求吴继广拆除自建房屋，恢复原状的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于中石化公司要求欣燕都公司及洪育慎支付自2013年2月1日至实际返还房屋之日房屋使用费的诉讼请求，法院认为，因《租赁合同书》到期终止后欣燕都公司未

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第07812号上诉人（原审被告）北京欣燕都酒店连锁有限公司，住所地北京市西城区新街口南大街44号。法定代表人张润钢，董事长。委托代理人王志宏，男，1963年7月17日出生。被上诉人（原审原告）中国石化集团资产经营管理有限公司北京石油分公司，住所地北京市朝阳区静安里12号楼及平房。法定代表人刘雄华，董事长。委托代理人李明，北京市新达律师事……