所有权确认纠纷 （2017）桂12民终16号

根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条的规定，当不动产权属证书记载的物权状况与真实的权利状况不一致时，实际权利人有权主张对该不动产享有所有权，但应当提供有力的反证予以证明，以证明其主张的真实性。本案中，涉案房屋土地的交易发生于原宜州市土地管理局与原告之间，原告为土地使用权受让人，土地使用权人初始登记为原告，进行房屋报建并获得审批亦是原告，后房屋建好后，被告黄某丈夫李福军以原告未成年，不能办理土地证和房产证登记为由，申请办理该宗地使用权变更登记至李福军名下，并办理房屋所有权登记，因宗地使用权变更登记不合法，经一审、二审行政诉讼，李福军所持土地使用权证已经被撤销，现讼争房屋的土地使用权人已为原告，故房屋所有权登记亦应以初始报建及审批权利人为准。原告诉请确认涉案房产权为其所有，该院应予以支持。被告抗辩称该房屋为被告黄某夫妇为其所有，证据不足，该院不予采纳。如被告主张出资参与涉案房屋建设，可以另行起诉请求原告返还。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十六条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：位于宜州市××号房屋（宜国用（2015）字第××号）

根据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条的规定，当不动产权属证书记载的物权状况与真实的权利状况不一致时，实际权利人有权主张对该不动产享有所有权，但应当提供有力的反证予以证明，以证明其主张的真实性。本案中，涉案房屋土地的交易发生于原宜州市土地管理局与原告之间，原告为土地使用权受让人，土地使用权人初始登记为原告，进行房屋报建并获得审批亦是原告，后房屋建好后，被告黄某丈夫李福军以原告未成年，不能办理土地证和房产证登记为由，申请办理该宗地使用权变更登记至李福军名下，并办理房屋所有权登记，因宗地使用权变更登记不合法，经一审、二审行政诉讼，李福军所持土地使用权证已经被撤销，现讼争房屋的土地使用权人

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终16号上诉人（原审被告）：黄某，女，1969年4月4日生，壮族，住广西宜州市。上诉人（原审被告）：李某，女，2005年7月17日生，壮族，住广西宜州市。法定代理人：黄某，系李某母亲。二上诉人共同委托诉讼代理人：何博东，广西昶明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢婧，女，1987年11月13日生，瑶族，住广西宜州市。委托诉讼……