房屋租赁合同纠纷 （2016）甘04民终694号

合法的民事法律关系受法律保护。马真孝在与中国工商银行股份有限公司白银分行签订租赁合同的期限内享有位于平川区长征东路建筑面积为182.3平方米的房屋的使用、收益的权利。但租赁期限届满后，因马真孝与中国工商银行股份有限公司白银分行未继续签订租赁合同，则马真孝即不具有上述权利，其不能对该房屋进行使用。马真孝与原告之妻杨术容签订的餐厅转让协议因合同约定的事项履行完毕及马真孝没有取得该房屋使用权而终止。2015年，原告郑安忠因与中国工商银行股份有限公司白银分行签订房屋租赁合同而取得位于平川区长征东路建筑面积为182.3平方米的房屋的使用及收益的权利，同年，被告交房屋租金给原告，视为原、被告之间形成事实上的房屋租赁合同关系，双方未约定租赁期限，视为不定期租赁，即在郑安忠与中国工商银行股份有限公司白银分行的租赁合同期限内，马真孝具有承租房屋的权利。2016年4月，原告通知被告腾房，视为原告要求与被告解除房屋租赁合同的意思表示，原、被告之间的房屋租赁合同解除。对于原告要求被告立即返还所侵占的原告的房屋的请求应予支持。对于被告陈述其与原告属于共同承租该房屋的意见不予采纳。对于原告请求被告赔偿自侵占之日2

合法的民事法律关系受法律保护。马真孝在与中国工商银行股份有限公司白银分行签订租赁合同的期限内享有位于平川区长征东路建筑面积为182.3平方米的房屋的使用、收益的权利。但租赁期限届满后，因马真孝与中国工商银行股份有限公司白银分行未继续签订租赁合同，则马真孝即不具有上述权利，其不能对该房屋进行使用。马真孝与原告之妻杨术容签订的餐厅转让协议因合同约定的事项履行完毕及马真孝没有取得该房屋使用权而终止。2015年，原告郑安忠因与中国工商银行股份有限公司白银分行签订房屋租赁合同而取得位于平川区长征东路建筑面积为182.3平方米的房屋的使用及收益的权利，同年，被告交房屋租金给原告，视为原、被告之间形成事实上

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘04民终694号上诉人（一审被告）：马真孝，男，生于1979年08月30日，汉族，住白银市平川区。被上诉人（一审原告）：郑安忠，男，生于1964年2月28日，汉族，住白银市平川区。上诉人马真孝因与被上诉人郑安忠房屋租赁合同纠纷一案，不服平川区人民法院（2016）甘0403民初620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月8日立案后，依……