房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终6518号

大华餐饮与辛祝芳签订的《租房续约》，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。一审法院已就解除合同、支付租金、腾交房屋等事宜作了适当处理，双方均无异议。关于金志孝、辛祝芳要求大华餐饮恢复涉案房屋北墙上原来的窗户，并拆除该房屋北墙外加盖的临时用房的反诉请求，大华餐饮上诉认为不能成立。对此，本院认为，大华餐饮承租金志孝、辛祝芳的西安市碑林区钟楼小区8号楼21-1一层房屋后，将房屋北面的窗户封堵，现在因双方租赁合同解除，大华餐饮需将封堵的窗户恢复原状后，由第三人邓正阳将承租房屋腾交给金志孝、辛祝芳，故金志孝、辛祝芳要求大华餐饮恢复涉案房屋北墙上原来的窗户，理由正当，于法有据，应予支持。本案为房屋租赁合同纠纷，系合同法调整的法律关系，而金志孝、辛祝芳反诉认为大华餐饮在承租房屋北墙外的空地上加盖临时用房影响了其通风采光，侵犯了其权利，要求大华餐饮排除妨碍、拆除该房屋北墙外临时建筑，属于物权、侵权责任法调整的法律关系，系另一法律关系，故本案依法不予处理，金志孝、辛祝芳就此可另行主张。综上，一审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西

大华餐饮与辛祝芳签订的《租房续约》，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。一审法院已就解除合同、支付租金、腾交房屋等事宜作了适当处理，双方均无异议。关于金志孝、辛祝芳要求大华餐饮恢复涉案房屋北墙上原来的窗户，并拆除该房屋北墙外加盖的临时用房的反诉请求，大华餐饮上诉认为不能成立。对此，本院认为，大华餐饮承租金志孝、辛祝芳的西安市碑林区钟楼小区8号楼21-1一层房屋后，将房屋北面的窗户封堵，现在因双方租赁合同解除，大华餐饮需将封堵的窗户恢复原状后，由第三人邓正阳将承租房屋腾交给金志孝、辛祝芳，故金志孝、辛祝芳要求大华餐饮恢复涉案房屋北墙上原来的窗户，理由正当，于法有据，应予支持。本案为房屋

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6518号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安市大华餐饮有限责任公司，住所地：西安市碑林区东大街518号。法定代表人：赵来锁，董事长。委托诉讼代理人：曹国辉，陕西国友律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：金志孝，男，1940年9月17日出生，汉族，西安大白杨化工厂退休职工，住西安市碑林区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：辛祝芳……