房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终4320号

茶业公司与爱家公司签订的协议，系双方真实意思表示且不违反相关法律法规强制性规定，应属有效。根据查明事实，爱家公司据以取得出租权的合同被法院判令解除，已经丧失了就涉案区域出租的权利，且涉案区域所在房屋的所有权人已经发函要求茶业公司腾退涉案区域，故茶业公司作为承租人的合同目的已无法实现，故茶业公司于2020年6月29日发函要求解除涉案协议，并无不当。认定双方的协议于2020年6月29日已经解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，故爱家公司应退还茶业公司2020年6月30日至2020年9月13日的房租，至于数额法院根据查明事实依法判定。至于2020年9月14日至2020年11月13日的租金，系爱家公司赠送给茶业公司的租赁期限，不产生租金，故对于茶业公司要求退还该期间的租金，法院不予支持。至于质量与协议保证金，双方协议解除后，爱家公司应予以退还。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：一、被告北京爱家国际收藏品交流市场有限公司于判决生效后七日内返还原告北京拙意茶业有限公司租金12958元以及

茶业公司与爱家公司签订的协议，系双方真实意思表示且不违反相关法律法规强制性规定，应属有效。根据查明事实，爱家公司据以取得出租权的合同被法院判令解除，已经丧失了就涉案区域出租的权利，且涉案区域所在房屋的所有权人已经发函要求茶业公司腾退涉案区域，故茶业公司作为承租人的合同目的已无法实现，故茶业公司于2020年6月29日发函要求解除涉案协议，并无不当。认定双方的协议于2020年6月29日已经解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，故爱家公司应退还茶业公司2020年6月30日至2020年9月13日的房租，至于数额法院根据查明事实依法判定。至于2020年9月14日至2020年11月13日的租金，系爱家公司

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4320号上诉人（原审被告）：北京爱家国际收藏品交流市场有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路31号。法定代表人：王少勇，执行董事。委托诉讼代理人：王丹，北京海润天睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：周一麟，北京海润天睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京拙意茶业有限公司（原北京乾景四方茶业有限公司），住所地北京市海淀区上地十街1号……