房屋租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2926号

基督教委员会、陈凤娟所签订的《沈阳市基督教房产租赁合同》合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现原、陈凤娟均主张解除合同，故双方签订的租赁合同应予以解除。本案中，基督教委员会交付房屋给陈凤娟经营使用，已经履行了自身的合同义务。陈凤娟也应该按照合同的约定，给付基督教委员会租金。现陈凤娟拖欠基督教委员会2014年2月1日至今的租金，原审法院认为，陈凤娟拖欠租金的行为已经构成违约。关于陈凤娟陈凤娟主张其不缴纳租金系由于基督教委员会未向其开具租赁发票所致，原审法院认为，结合陈凤娟经营旅馆的特殊性，基督教委员会不开具租赁发票的行为导致陈凤娟无法办理税务登记，确实对陈凤娟的经营产生了一定的影响。但结合本案的事实，双方在租赁合同中并未对开具租赁发票有明确的约定，且陈凤娟在基督教委员会不开具租赁发票后，仍然继续使用房屋经营近两年的时间，故原审法院认为，基督教委员会不开具发票的行为不能成为陈凤娟拒付租金的理由，故对基督教委员会主张2014年2月1日至2015年7月24日租金的诉求，原审法院予以支持，经计算为人民币589,589元（400,000÷365天×538天）。关于基督教委员会主张腾

基督教委员会、陈凤娟所签订的《沈阳市基督教房产租赁合同》合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。现原、陈凤娟均主张解除合同，故双方签订的租赁合同应予以解除。本案中，基督教委员会交付房屋给陈凤娟经营使用，已经履行了自身的合同义务。陈凤娟也应该按照合同的约定，给付基督教委员会租金。现陈凤娟拖欠基督教委员会2014年2月1日至今的租金，原审法院认为，陈凤娟拖欠租金的行为已经构成违约。关于陈凤娟陈凤娟主张其不缴纳租金系由于基督教委员会未向其开具租赁发票所致，原审法院认为，结合陈凤娟经营旅馆的特殊性，基督教委员会不开具租赁发票的行为导致陈凤娟无法办理税务登记，确实对陈凤娟的经营产生了一定的影

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2015]沈中民二终字第2926号上诉人（原审被告）：陈凤娟，女，1956年12月14日出生，汉族，乐享旅馆经营者，住址沈阳市沈河区委托代理人：孙国军，辽宁欣合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:沈阳市基督教三自爱国运动委员会，住所地沈阳市沈河区朝阳街155-1号。法定代表人：吴明峰，该委员会主席。委托代理人：房华，辽宁东来律师事务所律师。委托代理人：……