房屋租赁合同纠纷 （2017）湘07民终171号

一、依据发生效力的262号民事判决，杨纯德、张清洁从2014年7月1日开始对涉案门面不具备占有、使用等权利，其与黄立新签订的租赁协议至此开始因其不具有出租权而导致合同根本目的不能实现，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定的可以解除合同的情形，因此黄立新具有单方解除合同的权利。而一方面黄立新依据本院送达的通知要求与新的出租权人即市审计局重新签订了2014年7月1日之后的租赁合同；另一方面黄立新也将其另签租赁合同之事告知了杨纯德，虽然黄立新未对此进行举证，但是结合本案其他事实的认定，本院认可杨纯德已被告知并知晓黄立新与市审计局另签合同之事。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同解除的方式仅要求通知对方，而通知形式并无书面通知的要求，故关于上述黄立新另行签订合同并告知原合同相对方的行为，本院依法认定黄立新实际是履行了其对2007年签订的原租赁协议的解除权。因此，杨纯德所依据的2007年的租赁协议被依法解除，合同应终止履行，杨纯德无权再向黄立新主张2014年6月30日后的租金。二、2016年5月，杨纯德、张清洁虽与市审计局就房屋租赁债权的转让问题签订了《执行和解协议》，但

一、依据发生效力的262号民事判决，杨纯德、张清洁从2014年7月1日开始对涉案门面不具备占有、使用等权利，其与黄立新签订的租赁协议至此开始因其不具有出租权而导致合同根本目的不能实现，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定的可以解除合同的情形，因此黄立新具有单方解除合同的权利。而一方面黄立新依据本院送达的通知要求与新的出租权人即市审计局重新签订了2014年7月1日之后的租赁合同；另一方面黄立新也将其另签租赁合同之事告知了杨纯德，虽然黄立新未对此进行举证，但是结合本案其他事实的认定，本院认可杨纯德已被告知并知晓黄立新与市审计局另签合同之事。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终171号上诉人（原审原告）：杨纯德，男，汉族，1957年11月28日出生，住常德市武陵区。委托诉讼代理人：廖华国，湖南云济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄立新，男，汉族，1966年3月1日出生，住常德市武陵区。委托诉讼代理人：周德芳，湖南中思律师事务所律师。委托诉讼代理人：张园美，湖南中思律师事务所律师。上诉人杨纯德因与被上诉……