房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3411号

双方签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按此严格履行自己的义务。租赁期间届满，源江公司继续使用案涉房屋，蠡园公司亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按照合同约定，源江公司应当及时支付租金，如拖欠租金达两个月，蠡园公司有权解除合同，收回房屋。故蠡园公司以源江公司拖欠租金达两个月为由要求解除租赁合同并收回房屋符合双方的约定以及法律的规定，予以支持，关于案涉租赁合同解除的时间，应当以解除合同的意思表示到达对方为准，故以本案起诉状副本送达源江公司之日，即2020年4月13日。关于租赁合同解除后的房屋占有使用费，蠡园公司主张按照合同约定的月租金的两倍计算，因该项主张对应的合同条款性质上系违约金条款，而本案中，蠡园公司主张了两项违约金，即前文所述的二倍租金标准计算的占有使用费以及违约金100000元。源江公司主张**衡双方的利益，前述两项违约金应予衡量。根据法律规定，违约金以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定每月房屋占有使用费按照原租金

双方签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按此严格履行自己的义务。租赁期间届满，源江公司继续使用案涉房屋，蠡园公司亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。按照合同约定，源江公司应当及时支付租金，如拖欠租金达两个月，蠡园公司有权解除合同，收回房屋。故蠡园公司以源江公司拖欠租金达两个月为由要求解除租赁合同并收回房屋符合双方的约定以及法律的规定，予以支持，关于案涉租赁合同解除的时间，应当以解除合同的意思表示到达对方为准，故以本案起诉状副本送达源江公司之日，即2020年4月13日。关于租赁合同解除后的房屋占有使用费，蠡园公司主

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3411号上诉人（原审被告）:源江建设有限公司，住所地无锡市滨湖区建筑西路777号A10幢11层。法定代表人：高庆东，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：贾梦斐，江苏法舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡蠡园集成电路设计中心有限公司，住所地无锡蠡园经济开发区太湖西大道1890号太湖明珠发展大厦25楼。法定代表人：杨寅旭，该……