房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终3877号

大桥模具厂与申腾公司签订的厂房租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。根据2015年4月23日双方签订的厂房租赁合同，约定年租金132000元、先付后租。结合合同的约定及合同法的规定，第一年的租金132000元，大桥模具厂应在2015年6月1日实际使用租赁物前一次性付清，但大桥模具厂在申腾公司催缴后仍未付清，构成违约。因合同中对是否先或同时开具发票未有约定，故对大桥模具厂认为系申腾公司未开具发票故扣除了税金足额缴纳了租金的主张法院不予采信。作为出租方的申腾公司在大桥模具厂的上述违约情形发生后，依法享有合同法规定的法定解除权。故其于2016年2月28日提出的合同解除系有权解除，该解除的法律后果自通知到达大桥模具厂产生，双方于2015年4月23日签订的厂房租赁合同依法于2016年2月28日解除。大桥模具厂在本案中的诉讼请求无法律依据与事实依据，法院依法不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：驳回大桥模具厂的诉讼请求。一审案件受理费减半收取计994元，由大桥模具厂负担

大桥模具厂与申腾公司签订的厂房租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。根据2015年4月23日双方签订的厂房租赁合同，约定年租金132000元、先付后租。结合合同的约定及合同法的规定，第一年的租金132000元，大桥模具厂应在2015年6月1日实际使用租赁物前一次性付清，但大桥模具厂在申腾公司催缴后仍未付清，构成违约。因合同中对是否先或同时开具发票未有约定，故对大桥模具厂认为系申腾公司未开具发票故扣除了税金足额缴纳了租金的主张法院不予采信。作为出租方的申腾公司在大桥模具厂的上述违约情形发生后，依法享有合同法规定的法定解除权。故其于2016年2月28日提出的合

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏02民终3877号上诉人（原审原告）：江阴市滨江大桥机械模具厂，住所地江阴市滨江中路***弄**号。经营者：刘惠清，男，1969年9月11日生，汉族，住江阴市澄江街道杨市。被上诉人（原审被告）：江阴申腾机械有限公司，住所地江阴市云亭街道澄杨路383号。法定代表人：李秋涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：高红萍，江苏江民律师事务所律师。上诉人江阴……