房屋租赁合同纠纷 （2021）川16民终817号

本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律规定。 唐琦淋与李云华、李国云之间签订的《房屋出租合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期限是5年（即从2018年12月1日至2023年12月1日），在合同期限届满前，唐琦淋明确表示不愿意继续履行合同，并将房屋退还给李云华、李国云，故李云华、李国云请求解除合同符合法律规定，予以支持，解除时间以唐琦淋将钥匙退还给李云华、李国云的时间为准。唐琦淋的行为违反了合同约定，必然会造成房屋的空置，给李云华、李国云造成租金损失，故李云华、李国云按照合同约定请求唐琦淋支付20,000元的违约金，亦予以支持。由于李云华、李国云收取唐琦淋的押金尚未退还，李云华、李国云又未提供证据证明唐琦淋的行为存在不予退还押金的情形，故李云华、李国云应该退还唐琦淋押金6,000元。违约金与押金品迭后，唐琦淋还应支付李云华、李国云违约金14,000元。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》

本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，本案应适用《中华人民共和国民法典》施行前的相关法律规定。 唐琦淋与李云华、李国云之间签订的《房屋出租合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应该按照合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期限是5年（即从2018年12月1日至2023年12月1日），在合同期限届满前，唐琦淋明确表示不愿意继续履行合同，并将房屋退还给李云华、李国云，故李云华、李国云请求解除合同符合法律规定，予以支持，解除时间以唐琦淋将钥匙退还给李云华、李国云的时间为准。唐琦淋的行为违反了合同约定，必

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终817号 上诉人（原审被告）：唐琦淋，男，生于1991年1月17日，汉族，住四川省巴中市巴州区。 被上诉人（原审原告）：李国云，男，生于1973年5月4日，汉族，住四川省广安市广安区。 被上诉人（原审原告）：李云华，女，生于1975年12月25日，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：淡志强，男，生于1971年2月3日，汉族，住……