房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第0778号

原、被告双方签订的合作及租赁合同，不违背国家法律和政策的规定，属有效合同。被告接受租赁房屋后，虽已口头向原告提出终止合同，未能与原告协商解除合同，结清房租，即搬离合同约定租赁的房屋，以自己的行动证明不再履行合同。被告应负主要违约责任。一，关于应按哪一份合同计算租金的问题。原被告先后签订两份合同，租金起算时间不同，因租金是从第二年起每年递增，房屋交付实际租赁是从2006年10月1日起，双方第二份合同是对主体名称和时间的变更，是对第一份合同的变更，因此，对合同租金的计算，应认定按第二份合同从2007年2月1日起算每年递增的租金。二，关于租金开票税金应由哪一方支付的问题。双方均认为税应由对方负担，合同约定，租金的支付由被告无条件保证原告第一年20万元，第二、三年按5%递增，从第四年起按8%递增，租期内被告使用的水电费，电话费由被告交纳，其他政策性收费，由被告自行承担。以及从被告提供的向原告付款的凭证内容载明“代开税票”，应认定税款由被告方负担。三，关于合同是否可以终止履行及违约金经济损失的支付。起诉时原告不同意解除合同，要求继续履行合同支付2014年租金，诉讼中被告于2013年10月15日向

原、被告双方签订的合作及租赁合同，不违背国家法律和政策的规定，属有效合同。被告接受租赁房屋后，虽已口头向原告提出终止合同，未能与原告协商解除合同，结清房租，即搬离合同约定租赁的房屋，以自己的行动证明不再履行合同。被告应负主要违约责任。一，关于应按哪一份合同计算租金的问题。原被告先后签订两份合同，租金起算时间不同，因租金是从第二年起每年递增，房屋交付实际租赁是从2006年10月1日起，双方第二份合同是对主体名称和时间的变更，是对第一份合同的变更，因此，对合同租金的计算，应认定按第二份合同从2007年2月1日起算每年递增的租金。二，关于租金开票税金应由哪一方支付的问题。双方均认为税应由对方负担，合

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第0778号上诉人（原审被告）江苏恒元汽车贸易有限公司。法定代表人周亲池，该公司总经理。委托代理人周权、赵龙生，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江苏昆成贸易股份有限公司。法定代表人龚逸军，该公司总经理。委托代理人田芳，江苏盐海中亚律师事务所律师。上诉人江苏恒元汽车贸易有限公司（以下至判决主文前简称恒元汽车公司）因与被上诉人……