房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终1412号

艺华公司、秦建丽在平等自愿的基础上签订《房屋及场地租赁合同》，不违背有关法律规定，合同合法有效，双方均应当自觉履行。艺华公司按合同约定将涉案房屋土地交付秦建丽后，秦建丽应当按合同约定支付租赁款，逾期付款应当承担艺华公司的利息损失。因秦建丽违约，艺华公司要求解除双方的租赁合同，该院予以支持，因秦建丽未在2019年12月22日收到艺华公司的解除通知，应以2020年7月6日即秦建丽收到艺华公司的起诉状之日，视为双方解除租赁合同。艺华公司提交的2019年11月24日、26日的《证明》，系双方对截至2020年9月30日之前，秦建丽尚欠租赁费用的对账。本院认为，截至2020年9月30日前，秦建丽实际应支付的房屋租赁费及利息应为857500元［940000元-（450000元-367500元）］。艺华公司主张的以577500元为基数计算的滞纳金应计算至实际付清之日，欠付的租赁费为367500元（2019年10月1日至2020年9月30日），且约定于2019年12月14日支付，应自2019年12月15日起计，同时由于双方约定的滞纳金过高，应按一年期贷款市场报价利率四倍支付滞纳金。合同解除后，秦建丽未及

艺华公司、秦建丽在平等自愿的基础上签订《房屋及场地租赁合同》，不违背有关法律规定，合同合法有效，双方均应当自觉履行。艺华公司按合同约定将涉案房屋土地交付秦建丽后，秦建丽应当按合同约定支付租赁款，逾期付款应当承担艺华公司的利息损失。因秦建丽违约，艺华公司要求解除双方的租赁合同，该院予以支持，因秦建丽未在2019年12月22日收到艺华公司的解除通知，应以2020年7月6日即秦建丽收到艺华公司的起诉状之日，视为双方解除租赁合同。艺华公司提交的2019年11月24日、26日的《证明》，系双方对截至2020年9月30日之前，秦建丽尚欠租赁费用的对账。本院认为，截至2020年9月30日前，秦建丽实际应支付

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1412号 上诉人（原审被告）：秦建丽，女，1970年4月11日出生，汉族，住山东省昌乐县。 委托诉讼代理人：王守福，山东海政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王松，山东海政律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青岛艺华绣品有限公司，住所地山东省青岛市即墨区，统一社会信用代码：91xx8J。 法定代表人：栾克志，总经理。 委托诉……