房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终5492号
裁判要旨
楼科明、有机协会签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。楼科明主张解除双方之间租赁合同的原因有二：一是有机协会逾期支付租金，二是有机协会存在转租行为，均已符合合同中关于楼科明有权单方解除合同的约定。关于第一点，按照合同约定，2018年1月10日至2018年7月9日期间的租金240000元有机协会应在2018年1月1日前支付完毕，然有机协会未有法定或约定抗辩事由，未按期支付上述租金，延期支付长达数月，其行为已构成违约。庭审中，有机协会亦自认2017年下半年租金延至2018年初付清，有机协会抗辩称或双方已口头协商一致变更租金支付方式为按月支付，但其提交的证据不足以证明该事实，该院对该抗辩意见不予采纳。关于第二点，有机协会自认其提供案涉租赁房屋二楼教室给案外人用于开展学生阅读写作等教学培训活动，其实质仍是将案涉房屋的部分使用权交付给案外人使用，该行为违背了双方合同中关于未经楼科明同意不得转租的约定的初衷与本意。综上，楼科明要求解除双方之间的租赁合同并要求有机协会腾退、交还案涉租赁房屋符合合
摘要
杭州市有机产业协会、楼科明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终5492号 上诉人（原审被告）：杭州市有机产业协会，住所地：杭州市保俶路宝石一路****楼**。统一社会信用代码：513301000773125556。 法定代表人：田力，负责人。 委托诉讼代理人：陈家炜，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：楼科明，男，1970年11月6日出生，汉族，住杭州市上城区。 委托诉讼代理人：……