业主撤销权纠纷 （2017）苏06民终491号

依照法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业委会提供的统计数据显示，签署授权委托书给31位业主代表，委托代表决定物业企业选聘、解聘事项的业主人数达到了业主总人数的50%，但计入物业服务范围内的商场、商铺范围内专有面积的话，参与决定该事项的业主代表所代表的专有部分的面积只占总面积的45.48%（42083.69平方米÷92534.75平方米），未达到法定的最低限50%，因此，业主代表大会该次关于选聘、解聘物业服务企业的决议无效，业委会的抗辩理由不能成立。法律还规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院撤销。郑向宇的第1、2两项诉讼请求于法有据，予以支持。虽然的院已经作出了确认上述决议无效并应予撤销的判定，但该判决尚未生效，是否撤销业委会本次订立的物业服务合同，应待判决生效后确定，属于业委会履行生效判决的后续行为，本案中不宜一并处理。依照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（四）项、第七十六条第二款、第七十八条第二款之规定,判决如下：一、撤销业委会于

依照法律规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业委会提供的统计数据显示，签署授权委托书给31位业主代表，委托代表决定物业企业选聘、解聘事项的业主人数达到了业主总人数的50%，但计入物业服务范围内的商场、商铺范围内专有面积的话，参与决定该事项的业主代表所代表的专有部分的面积只占总面积的45.48%（42083.69平方米÷92534.75平方米），未达到法定的最低限50%，因此，业主代表大会该次关于选聘、解聘物业服务企业的决议无效，业委会的抗辩理由不能成立。法律还规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终491号上诉人（原审被告）：南通市江海名苑业主委员会，住所地南通市崇川区。负责人：王惠一，主任。被上诉人（原审原告）：郑向宇，男，1973年12月27日生，汉族，住浙江省乐清市，南通市崇川区。委托代理人陈建国、胡娟，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。上诉人南通市江海名苑业主委员会（以下简称业委会）因与被上诉人郑向宇业主撤销权纠纷一……