房屋租赁合同纠纷 （2021）湘07民终1166号

临澧供销社与欧叔珍签订房屋租赁合同，欧叔珍租用其门面用于宾馆经营活动，双方已形成租赁合同法律关系，且该合同合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。合同到期后，临澧供销社向欧叔珍送达了门面停租律师函，欧叔珍未按规定时间腾出门面和恢复原状，已构成事实违约，依法应承担违约责任。故对临澧供销社要求欧叔珍腾交门面及按年租金15000元为基数支付自2020年11月1日起至实际搬离日止占用租金的诉讼请求，法院予以支持。欧叔珍要求临澧供销社按情势变更原则应予补偿的辩解主张于法无据，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决：一、欧叔珍于本判决生效后10日内搬出所占用属临澧县供销合作社联合社所有的位于临澧县安福街道护丰市场门面（用于经营临澧县亚华宾馆的所属物品一并搬出），将该门面返还给临澧县供销合作社联合社；二、欧叔珍于本判决生效后10日内支付临澧县供销合作社联合社自2020年11月2日起至实际搬出之日止的门面占用费（按年租金15000元标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人

临澧供销社与欧叔珍签订房屋租赁合同，欧叔珍租用其门面用于宾馆经营活动，双方已形成租赁合同法律关系，且该合同合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。合同到期后，临澧供销社向欧叔珍送达了门面停租律师函，欧叔珍未按规定时间腾出门面和恢复原状，已构成事实违约，依法应承担违约责任。故对临澧供销社要求欧叔珍腾交门面及按年租金15000元为基数支付自2020年11月1日起至实际搬离日止占用租金的诉讼请求，法院予以支持。欧叔珍要求临澧供销社按情势变更原则应予补偿的辩解主张于法无据，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘07民终1166号上诉人（原审被告）：欧叔珍，女，1973年5月11日出生，汉族，居民，住湖南省临澧县。委托诉讼代理人：张凤连，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：临澧县供销合作社联合社，住所地湖南省临澧县安福街道。法定代表人：李斌，该联合社主任。委托诉讼代理人：李敏，湖南朝阳律师事务所律师。上诉人欧叔珍因与被上诉人临澧县供……