房屋租赁合同纠纷 （2015）通中民申字第0068号

2010年5月7日，中南文体公司与刘宝兰签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合同合法有效。2011年8月，案外人汤冬梅使用部分租赁房屋开办庄家厨房餐厅。直至2014年7月，中南文体公司主张刘宝兰未经其同意转租要求解除合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，不管刘宝兰的行为是否符合约定的转租条件，中南文体公司都应在知道后六个月内提出异议。而且汤冬梅开办的庄家厨房餐厅的营业执照具有公示性，中南文体公司理应能够察觉，而现在已远远超出合理期限。况且，汤冬梅已于2015年5月19日起不再使用部分房屋开办庄家厨房餐厅。事实上，刘宝兰依约按时缴纳房屋租金，未造成中南文体公司依据合同应得利益的损失。故原审对中南文体公司提出要求解除合同的诉讼请求未予支持并无不当。综上，再审申请人中南文体公司再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规

2010年5月7日，中南文体公司与刘宝兰签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合同合法有效。2011年8月，案外人汤冬梅使用部分租赁房屋开办庄家厨房餐厅。直至2014年7月，中南文体公司主张刘宝兰未经其同意转租要求解除合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，不管刘宝兰的行为是否符合约定的转租条件，中南文体公司都应在知道后六个月内提出异议。而且汤冬梅开办的庄家厨房餐厅的营业执照具有公示性，中南文体公

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）通中民申字第0068号再审申请人（原审原告）：南通中南文体产业有限公司，住所地南通市崇川区桃园路8号。法定代表人：陈锦石，董事长。委托代理人：赵一心，江苏江花律师事务所律师。被申请人（原审被告）：刘宝兰。再审申请人南通中南文体产业有限公司（以下简称中南文体公司）与被申请人刘宝兰房屋租赁合同纠纷一案，不服崇川区人民法院（2014）崇民初字第114……