房屋租赁合同纠纷 （2016）闽05民再13号

要评估可以进行评估。4、“外墙广告拆除费用”属于房屋修复费用的一部分，虽然承租人表示自行拆除，但客观上至今仍未拆除，且出租人也是请求拆除的费用，因此法院应予以审理并作出判决，而不是让当事人双方另行协商处理。三、法院判决出租人应支付承租人房屋剩余租赁期内装饰装修残值损失54172.5元是错误的。出租人没有违约，相反的承租人存在违约。承租人在未经出租人书面同意的情况下对承租的房屋进行装修，且拆除房屋的消防设备，把原来每层的进户门的墙体和门扇拆除及拆除了部分墙体，违反了双方合同的约定。承租人未按期支付租金达10个月之久，构成根本违约。承租人在搬出后将房屋的装修物也一同拆除，现遗留在出租人房屋内的装修根本无法使用，没有任何价值且需拆除清理重新进行装修尚可重新使用。四、法院适用法律错误。一审法院引用了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款第四项的规定，以公平的原则对装饰装修物进行处理，但适用该条法律必须满足两个条件，首先必须是“承租人经出租人同意装饰装修”，其二必须是“合同解除后双方对装饰装修物没有约定”，结合本案，承租人对房屋的装修行为并没有得

要评估可以进行评估。4、“外墙广告拆除费用”属于房屋修复费用的一部分，虽然承租人表示自行拆除，但客观上至今仍未拆除，且出租人也是请求拆除的费用，因此法院应予以审理并作出判决，而不是让当事人双方另行协商处理。三、法院判决出租人应支付承租人房屋剩余租赁期内装饰装修残值损失54172.5元是错误的。出租人没有违约，相反的承租人存在违约。承租人在未经出租人书面同意的情况下对承租的房屋进行装修，且拆除房屋的消防设备，把原来每层的进户门的墙体和门扇拆除及拆除了部分墙体，违反了双方合同的约定。承租人未按期支付租金达10个月之久，构成根本违约。承租人在搬出后将房屋的装修物也一同拆除，现遗留在出租人房屋内的装修

福建省泉州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽05民再13号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：刘阳升，男，汉族，1962年10月19日出生，原住福建省泉州市洛江区,现住泉州市洛江区。再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：刘阳明，男，汉族，1964年11月3日出生，住福建省泉州市洛江区。再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：刘阳耀，男，汉族，1968年1月23日……