房屋租赁合同纠纷 （2016）湘07民终121号

汪明淑、胡忠英与中奥公司租赁法律关系应该解除。理由如下：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中奥公司对已生效判决确认的租金及2014年后的租金一直未支付，严重侵害了汪明淑、胡忠英的合法权益，现汪明淑、胡忠英要求解除租赁关系，符合法律规定。予以支持。本案中奥公司已支付汪明淑第一年的租金是按照年租金为购房款的8%的标准支付，由此，对汪明淑、胡忠英要求按照购房款的8%收取年租金诉讼请求，有事实依据和法律依据，予以支持。关于违约金和损失，因为双方之间没有签订明确的书面租赁合同，故关于租金的支付时间、逾期支付租金的违约金的计算及损失没有合同依据。现汪明淑、胡忠英主张按照被告与案外人朱湘群签订的《租赁合同》给付违约金，因中奥公司与案外人签订的合同与本案不具关联性，不能作为本案双方之间的合同依据。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满

汪明淑、胡忠英与中奥公司租赁法律关系应该解除。理由如下：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中奥公司对已生效判决确认的租金及2014年后的租金一直未支付，严重侵害了汪明淑、胡忠英的合法权益，现汪明淑、胡忠英要求解除租赁关系，符合法律规定。予以支持。本案中奥公司已支付汪明淑第一年的租金是按照年租金为购房款的8%的标准支付，由此，对汪明淑、胡忠英要求按照购房款的8%收取年租金诉讼请求，有事实依据和法律依据，予以支持。关于违约金和损失，因为双方之间没有签订明确的

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘07民终121号上诉人（原审被告）湖南中奥房地产开发有限公司，住所地常德市武陵区城西办事处贾家湖社区武陵大道326号。法定代表人余俊新，该公司经理。委托代理人李志洁，系该公司员工。委托代理人谢飞，湖南辰龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汪明淑。被上诉人（原审原告）胡忠英。两被上诉人委托代理人孟德明，湖南南天门律师事务所律师。上诉人湖南中奥……