房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁01民终8679号

秦超勇与金智源公司签订房屋租赁合同和实际房租收费表，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，秦超勇与金智源公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。在秦超勇未主张合同无效、撤销及解除的情况下，房屋租赁合同和实际房租收费表已然有效，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故秦超勇要求金智源公司返还租房押金25000元及租金84577.5元的诉讼请求缺乏法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决：驳回秦超勇的诉讼请求。案件受理费2492元，由秦超勇负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。秦超勇提交（2017）鲁0191民初2202号民事判决书一份，证明一审判决后，秦超勇在一审法院以解除本案所涉合同为由进行起诉，2017年10月23日一审法院认为“双方在《实际房租收费表》中注明房屋作餐饮使用，且金智源公司应对

秦超勇与金智源公司签订房屋租赁合同和实际房租收费表，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，秦超勇与金智源公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。在秦超勇未主张合同无效、撤销及解除的情况下，房屋租赁合同和实际房租收费表已然有效，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故秦超勇要求金智源公司返还租房押金25000元及租金84577.5元的诉讼请求缺乏法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终8679号上诉人（原审原告）：秦超勇，男，1980年8月17日出生，汉族，住河北省邢台市巨鹿县。委托诉讼代理人：李斌，山东律雨人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南金智源信息系统有限公司，住所地济南高新区舜华东路666号金智源IT工业园5号楼539室。法定代表人：赵志强，总经理。委托诉讼代理人：毕德涛，男，1980年9月3日出生……