房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终495号

扬州邮都置业有限公司与特易购公司于2010年2月10日签订的《合作协议书》及扬州邮都置业有限公司、夏仲文等6人、特易购公司于2015年1月16日签订的《转让协议》均合法有效，各方需按约定履行各自的权利和义务。按照《合作协议书》和《转让协议》中约定，特易购公司应每3个月支付一次房屋租金，先付后用，于每3个月之首月10日内支付完毕，特易购现未按约履行，故应支付夏仲文等6人2016年4月7日到2016年7月6日期间的租金1694030元，并按约支付违约金。特易购公司抗辩其迟延支付租金的行为是因双方正在协商终止租赁协议，其不应支付迟延的违约金，但其在庭审未提交相应证据予以证实，故对其抗辩理由不予采纳。违约金计算：从2016年4月11日起算至2016年8月10日，共计121天，以未付租金的日万分之二，总金额为40995元。夏仲文等6人要求特易购公司支付2016年4月7日至7月6日期间租金1694030元及违约金40995元的诉讼请求，予以支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告特易购

扬州邮都置业有限公司与特易购公司于2010年2月10日签订的《合作协议书》及扬州邮都置业有限公司、夏仲文等6人、特易购公司于2015年1月16日签订的《转让协议》均合法有效，各方需按约定履行各自的权利和义务。按照《合作协议书》和《转让协议》中约定，特易购公司应每3个月支付一次房屋租金，先付后用，于每3个月之首月10日内支付完毕，特易购现未按约履行，故应支付夏仲文等6人2016年4月7日到2016年7月6日期间的租金1694030元，并按约支付违约金。特易购公司抗辩其迟延支付租金的行为是因双方正在协商终止租赁协议，其不应支付迟延的违约金，但其在庭审未提交相应证据予以证实，故对其抗辩理由不予采纳。

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终495号上诉人（原审被告）：特易购商业（江苏）有限公司，住所地江苏省南京市玄武大道699号行政服务中心2楼。法定代表人：黄焕明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王建立，该公司法务。被上诉人（原审原告）：夏仲文。被上诉人（原审原告）：郭士文。被上诉人（原审原告）：周燕。被上诉人（原审原告）：王欣。被上诉人（原审原告）：李红。被上诉人（原审……