房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7851号

宏南公司与汇森合作社签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。合同到期后，双方未续租，汇森合作社理应返还租赁物。涉案房屋现由赵春锋、张娟实际使用，故赵春锋、张娟负有返还的义务。宏南公司要求汇森合作社按租金标准支付自2016年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，于法不悖，应予支持。汇森合作社长期将涉案房屋进行转租，而宏南公司称其于合同到期终止后才知道转租事实，一审法院对此不予采信。宏南公司从未对汇森合作社的转租行为提出异议，应视为同意转租，故宏南公司要求汇森合作社支付违约金，一审法院不予支持。汇森合作社及赵春锋、张娟要求宏南公司给予补偿，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，作出判决：一、上海南汇汇森商业合作社、赵春锋、张娟于判决生效之日起三十日内搬离上海市浦东新区新场镇XX大街XX号（二间门面房），将该房屋交还上海宏南市政设施养护有限公司；二、上海南汇汇森商业合作社于判决生效之日起三十日内支付上海宏南市政设施养护有限公司房屋使用费(按年租金12,000元标准，自

宏南公司与汇森合作社签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。合同到期后，双方未续租，汇森合作社理应返还租赁物。涉案房屋现由赵春锋、张娟实际使用，故赵春锋、张娟负有返还的义务。宏南公司要求汇森合作社按租金标准支付自2016年1月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，于法不悖，应予支持。汇森合作社长期将涉案房屋进行转租，而宏南公司称其于合同到期终止后才知道转租事实，一审法院对此不予采信。宏南公司从未对汇森合作社的转租行为提出异议，应视为同意转租，故宏南公司要求汇森合作社支付违约金，一审法院不予支持。汇森合作社及赵春锋、张娟要求宏南公司给予补偿

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7851号上诉人（原审第三人）：赵春锋，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人（原审第三人）：张娟，XX年XX月XX日生，汉族。两上诉人之共同委托代理人：ＸＸＸ，上海永乐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海宏南市政设施养护有限公司。法定代表人：潘国泉，职务总经理。委托代理人：王皎媚，上海君澜律师事务所律师。委托代理人：黎源，上海君澜律……