房屋租赁合同纠纷 （2014）曲中民终字第259号

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本案房屋租赁合同虽系原告与杨荣华签订的，因杨荣华是热带雨林公司的法定代表人，租赁的房屋也是作为公司的经营场所，原告也认可该事实，房屋的实际使用者是热带雨林公司，房屋租赁合同的当事人应是原告与热带雨林公司。该房屋租赁合同，系合同双方真实意思表示，且未违反法律规定，属有效合同，双方均应严格遵照执行。合同签订后，原告已按约定提供了租赁物，被告热带雨林公司并未按约支付租金，违反了合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。据此，被告热带雨林公司长期拖欠原告租金且无正当理由，经催要未支付，原告要求解除房屋租赁合同的理由正当，予以支持。要求支付所欠租金与水电费的请求，予以支持。由于2010年干旱，被告热带雨林公司被迫停水l0个月的租金为：329472元×停水l0个月=274560元，转租房屋在继续营业，交纳10个月转租租金约为9万元，被告热带雨林公司停水

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。本案房屋租赁合同虽系原告与杨荣华签订的，因杨荣华是热带雨林公司的法定代表人，租赁的房屋也是作为公司的经营场所，原告也认可该事实，房屋的实际使用者是热带雨林公司，房屋租赁合同的当事人应是原告与热带雨林公司。该房屋租赁合同，系合同双方真实意思表示，且未违反法律规定，属有效合同，双方均应严格遵照执行。合同签订后，原告已按约定提供了租赁物，被告热带雨林公司并未按约支付租金，违反了合同义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲中民终字第259号上诉人（原审被告、反诉原告）曲靖市麒麟区热带雨林休闲有限公司。（以下简称热带雨林公司）被上诉人（原审原告、反诉被告）曲靖天和丝绸有限责任公司。（以下简称天和丝绸公司）原审被告杨荣华。上诉人热带雨林公司因与被上诉人天和丝绸公司、原审被告杨荣华房屋租赁合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2013）麒民初字第533号民事判决，向本院……