房屋租赁合同纠纷 （2015）钦民一终字第308号

原、被告就被告承租案外人（即房屋出租人）梅佳伟房屋用于经营的美味竹筒饭店转租事宜进行磋商过程中，双方约定被告收取原告押金8000元后两日内订立合同时再付清转让款50000元。由于被告收取原告押金后两日内双方尚未就合同涉及的房屋租金、支付方式等其他主要条款达成一致意见而未能订立书面合同，况且，在双方签订合同之前，当事人一方也没有履行主要义务。根据《合同法》第十条第二款：“当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”和第三十二条：“当事人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”以及第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”的规定，本案原、被告未能签订饭店转租合同，原因是双方未就合同涉及的房屋租金及支付方式等主要条款达成一致意见，属不可归责于双方的事由，导致饭店转租合同未能订立，被告应当将收取的押金返还原告，被告所收取原告押金8000元没有合依据同和法律根据，原告诉请被告返还押金8000元应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第二款、第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国民法通则》

原、被告就被告承租案外人（即房屋出租人）梅佳伟房屋用于经营的美味竹筒饭店转租事宜进行磋商过程中，双方约定被告收取原告押金8000元后两日内订立合同时再付清转让款50000元。由于被告收取原告押金后两日内双方尚未就合同涉及的房屋租金、支付方式等其他主要条款达成一致意见而未能订立书面合同，况且，在双方签订合同之前，当事人一方也没有履行主要义务。根据《合同法》第十条第二款：“当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”和第三十二条：“当事人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”以及第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第308号上诉人（一审被告）覃智蓉，居民。委托代理人林志明，北京市佳法律师事务所律师。被上诉人（一审原告）雷艳，居民。委托代理人方军，钦州市钦南区法律事务中心法律工作者。上诉人覃智蓉因与被上诉人雷艳房屋租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦北区人民法院（2015）钦北民初字第177号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年9月6日立……