房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终9559号

涉案的《软件园三期房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。一审法院对本案双方当事人争议的主要问题评议如下：1、租金起算时间问题高投置业公司主张租金应从2012年1月30日起算，计算至腾退房屋之日。本案中，租赁合同约定的交房时间为2011年11月30日前，而高投置业公司实际于2011年12月22日向永乐和食公司交房，相比合同约定的交房时间延迟23天，因高投置业公司交房迟延在先，装修期、免租期、开业日、起算租金的时间均应相应顺延，高投置业公司仍以永乐和食公司未在合同约定的开业截止期限2012年1月29日前开业为由主张取消2012年1月30日至7月29日期间6个月的免租期，其主张一审法院不予支持。因高投置业公司提供的租赁房屋用于餐饮经营，且交房时该房屋没有公共烟道，为便于开展餐饮经营，高投置业公司对永乐和食公司承租的房屋组织了公共烟道施工。烟道施工完成时间为2012年7月20日，2012年9月7日完成调试，永乐和食公司于2012年9月11日开业。因高投置业公司对永乐和食公司承租的房屋组织了烟道施

涉案的《软件园三期房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。一审法院对本案双方当事人争议的主要问题评议如下：1、租金起算时间问题高投置业公司主张租金应从2012年1月30日起算，计算至腾退房屋之日。本案中，租赁合同约定的交房时间为2011年11月30日前，而高投置业公司实际于2011年12月22日向永乐和食公司交房，相比合同约定的交房时间延迟23天，因高投置业公司交房迟延在先，装修期、免租期、开业日、起算租金的时间均应相应顺延，高投置业公司仍以永乐和食公司未在合同约定的开业截止期限2012年1月29

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9559号上诉人（原审被告）：成都永乐和食餐饮管理有限公司，住所地：成都市高新区天府大道中段1号。法定代表人：龙海。被上诉人（原审原告）：成都高投置业有限公司，住所地：成都市高新区天府一街1008号。法定代表人：陈明乾，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋玲玲，国浩律师（成都）事务所律师。委托诉讼代理人：李彦瑶，国浩律师（成都）事务所律师……