房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05442号

1、关于金桥物业部与美斯特公司于2010年1月10日签订的房屋租赁合同的解除及涉案房屋中的商业楼三楼房屋（面积480㎡）的返还问题。根据2010年1月10日的房租租赁合同的规定，美斯特公司不得将房屋转租或借给他人使用，若违反合同约定的任何一条款约定，均视为美斯特公司违约，当美斯特公司违约时，金桥物业部有权终止租约、收回房屋。本案中，美斯特公司在合同期间内将承租的商业楼三楼房屋交付沃尔斯公司使用的行为已违反了合同约定，金桥物业部于2014年11月5日提起诉讼，要求判令其与美斯特公司于2010年1月10日签订的房屋租赁合同于2014年12月1起解除，并要求美斯特公司及沃尔斯公司返还上述房屋的诉请应予支持。2、关于商住楼及2011年度6号楼租金的减免问题。原审法院认为，根据美斯特公司于2012年4月16日出具的减免申请书能够证实，因2011度政府体制改革，2011年度6号住宿楼闲置的情况属实，但该申请书并未明确金桥物业部同意减免美斯特公司的租金。严连方于2014年10月10日出具说明，因金桥物业部未在上述说明加盖公章予以确认，故严连方以其个人名义出具的上述说明对金桥物业部无约束力，原审法院不

1、关于金桥物业部与美斯特公司于2010年1月10日签订的房屋租赁合同的解除及涉案房屋中的商业楼三楼房屋（面积480㎡）的返还问题。根据2010年1月10日的房租租赁合同的规定，美斯特公司不得将房屋转租或借给他人使用，若违反合同约定的任何一条款约定，均视为美斯特公司违约，当美斯特公司违约时，金桥物业部有权终止租约、收回房屋。本案中，美斯特公司在合同期间内将承租的商业楼三楼房屋交付沃尔斯公司使用的行为已违反了合同约定，金桥物业部于2014年11月5日提起诉讼，要求判令其与美斯特公司于2010年1月10日签订的房屋租赁合同于2014年12月1起解除，并要求美斯特公司及沃尔斯公司返还上述房屋的诉请应

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05442号上诉人（原审被告）苏州市美斯特人力资源职介有限公司。委托代理人陈童，江苏万拓律师事务所律师。委托代理人郭倩，江苏万拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州市吴中区木渎镇集体资产经营公司金桥物业管理部。委托代理人李晓燕，江苏众勋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）沈卫东。被上诉人（原审被告）赵蕾。被上诉人（原审被告）苏州……