房屋租赁合同纠纷 （2014）安中民二终字第00204号

2005年4月7日龚仕胜和张昌康签订协议，约定由龚仕胜对神龙宾馆实施经营管理，财务收支，双方互相监管，日清月结。用纯收入抵还张昌康借龚仕胜的11万元。次日，张昌康给龚仕胜出具了经营管理委托书。上述协议及委托书足以认定张昌康和龚仕胜之间形成了委托经营关系，目的在于用经营中获得的纯收入偿还张昌康借龚仕胜的11万元。该协议没有约定房屋转租事宜，也没有约定龚仕胜向张昌康或旬阳县农业局交纳承包费或管理费，故双方只是对神龙宾馆的日常经营和管理形成了委托关系。上诉人张昌康认为（2008）安中民终字第81号民事判决认定其与龚仕胜签订的协议无效，故龚仕胜是过错方应该承担造成的损失，即占用三年的房租和管理费。经查，旬阳县人民法院（2007）旬民再字第12号判决书第五项内容为“2005年4月7日张昌康与龚仕胜签订的《协议》终止履行”，本院（2008）安中民终字第81号民事判决予以维持，故上诉人张昌康提出的该上诉请求没有法律和事实依据，本院不予支持。另，2012年4月26日旬阳县农业局出具的说明对第三人龚仕胜没有法律约束力。且2014年6月17日旬阳县农业局（2014）19号函已经证明张昌康提供的2012年4

2005年4月7日龚仕胜和张昌康签订协议，约定由龚仕胜对神龙宾馆实施经营管理，财务收支，双方互相监管，日清月结。用纯收入抵还张昌康借龚仕胜的11万元。次日，张昌康给龚仕胜出具了经营管理委托书。上述协议及委托书足以认定张昌康和龚仕胜之间形成了委托经营关系，目的在于用经营中获得的纯收入偿还张昌康借龚仕胜的11万元。该协议没有约定房屋转租事宜，也没有约定龚仕胜向张昌康或旬阳县农业局交纳承包费或管理费，故双方只是对神龙宾馆的日常经营和管理形成了委托关系。上诉人张昌康认为（2008）安中民终字第81号民事判决认定其与龚仕胜签订的协议无效，故龚仕胜是过错方应该承担造成的损失，即占用三年的房租和管理费。经查

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民二终字第00204号上诉人（原审原告）张昌康。委托代理人陈益强，西部法制报法律服务中心法律工作者。被上诉人（原审被告）龚仕胜。委托代理人刘宝花，系龚仕胜之妻。上诉人张昌康因房屋租赁合同纠纷一案，不服旬阳县人民法（2014）旬阳民初字第00373号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张昌康的委托代理人陈……