房屋租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第3号

郑永辉经房屋所有人的授权取得房屋的使用出租权，因此，祝万福与郑永辉于2013年4月20日签订的《房屋租赁合同》成立生效，对合同双方均具约束力。合同第四条约定：“租住期间，祝万福必须保护好该房产及室内设备，如有损坏须负责修复及赔偿。结构及间隔改动须经甲方及管理部门同意。归还时恢复原貌，入住以后所增加的低值设备，如窗廉头、水管件、零星电路插座开关等，祝万福归还时不得拆除，冷气机、热水器等高值物品可拆除，但房产须恢复原状，电源变更及增加负荷须经甲方及管理部门同意”。合同签订后，祝万福外请了金析霖于当日进场施工，装修内容主要是墙壁，间隔，窗帘，洗手间，刷墙，换门、配置等。2013年4月28日，因祝万福拆墙动作太大，可能影响房屋的结构安全，引起了小区物业管理公司的注意，责令祝万福停止违法装修。后经小区物业管理公司的介入和协调，祝万福于2013年4月28日书写了：“拆到30号晚上验收合格，合同取消，用水电费算钱”字样。从上述事实情况可见，祝万福的装修行为已违反了合同的约定，构成违约，在受到小区物业管理公司的责令后，便于2013年4月28日书写了：“拆到30号晚上验收合格，合同取消，用水电费算钱”，

郑永辉经房屋所有人的授权取得房屋的使用出租权，因此，祝万福与郑永辉于2013年4月20日签订的《房屋租赁合同》成立生效，对合同双方均具约束力。合同第四条约定：“租住期间，祝万福必须保护好该房产及室内设备，如有损坏须负责修复及赔偿。结构及间隔改动须经甲方及管理部门同意。归还时恢复原貌，入住以后所增加的低值设备，如窗廉头、水管件、零星电路插座开关等，祝万福归还时不得拆除，冷气机、热水器等高值物品可拆除，但房产须恢复原状，电源变更及增加负荷须经甲方及管理部门同意”。合同签订后，祝万福外请了金析霖于当日进场施工，装修内容主要是墙壁，间隔，窗帘，洗手间，刷墙，换门、配置等。2013年4月28日，因祝万福

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第3号上诉人（原审原告、反诉被告）：祝万福，男，汉族，1979年2月21日出生，住河南省固始县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑永辉，男，汉族，1945年5月4日出生，住广东省汕头市潮南区陇田镇。委托代理人：李玉麟，广东粤鑫（珠海）律师事务所律师。祝万福诉郑永辉房屋租赁合同纠纷一案，珠海市香洲区人民法院于2013年9月5日作出（……