房屋租赁合同纠纷 （2017）甘11民终201号

定西市财政局提交的证据，来源合法，内容真实，能证明杨彦彩自2013年9月承租定西市安定区友谊南路31号原外贸一楼商铺一间建筑面积42.93㎡，租金每平方米每月40元的事实，其证明效力予以确认。对杨彦彩提交的与王永明通话时的录音，该证据系孤证，无其他证据印证，无法证明其真实性，其证明效力不予确认。综上所述，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，杨彦彩自2013年9月承租定西市财政局所有的房屋以来，未签订书面租赁合同，也未协议租赁期限，双方的租赁属不定期租赁。2016年10月11日定西市财政局通知杨彦彩腾出租赁房屋时，杨彦彩仍不协商解决，故对定西市财政局要求解除租赁合同及要求杨彦彩支付2013年10月1日起至腾出租赁房屋时的租金的诉讼请求予以支持。对一审庭审中定西市财政局增加要求杨彦彩支付暖气费3683.42元，因定西市财政局对暖气费的请求没有诉讼主体资格，只有在定西市财政局给定西三联聚能供热有限公

定西市财政局提交的证据，来源合法，内容真实，能证明杨彦彩自2013年9月承租定西市安定区友谊南路31号原外贸一楼商铺一间建筑面积42.93㎡，租金每平方米每月40元的事实，其证明效力予以确认。对杨彦彩提交的与王永明通话时的录音，该证据系孤证，无其他证据印证，无法证明其真实性，其证明效力不予确认。综上所述，一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，杨彦彩自2013年9月承租定西市财政局所有的房屋以来，未签订书

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终201号上诉人(原审被告)：杨彦彩，女，生于1973年7月8日，汉族，甘肃省定西市人，个体工商户。被上诉人（原审原告）：定西市财政局，住所地定西市安定区新城安定路甘肃银行8层。法定代表人：陈学俭，该局局长。委托诉讼代理人：史建刚，该局职工。上诉人杨彦彩因与被上诉人定西市财政局房屋租赁合同纠纷一案，不服安定区人民法院（2016）甘110……