房屋租赁合同纠纷 （2014）兴民终字第305号

本案双方当事人争议的焦点为：合同无效后，秦胜文是否应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。2011年11月1日秦胜文承租房屋后，在得知该房屋的建设未取得建设工程许可证，属违法建筑时，并未及时通过法律途径，确认双方签订的房屋租赁合同无效，将该房屋返还滕飞并请求滕飞返还已交纳的租金，减少其损失，而是将承租的房屋锁上继续占有该房屋至原审法院审理期间，通过原审法院将房屋返还滕飞。也就是说，该房屋自2011年11月1日至2013年10月期间由秦胜文占有。二审庭审中，秦胜文虽提供张振禄出具的书面说明，证实房屋漏雨，但由于张振禄未出庭，依照相关法律规定，对张振禄出具的说明，本院不予采信。虽然秦胜文与新川公司签订了整体承包鲜啤广场协议，但在该协议中已明确：新川公司负责联系鲜啤广场小门市各业主与秦胜文签订房屋租赁合同，之后，秦胜文与13号小门市业主滕飞签订了房屋租赁合同，即使确如秦胜文所述，其承租的房屋漏雨，无法使用，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条和二百二十一条“出租人应当履行租赁物的维修义务。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期间内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维

本案双方当事人争议的焦点为：合同无效后，秦胜文是否应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。2011年11月1日秦胜文承租房屋后，在得知该房屋的建设未取得建设工程许可证，属违法建筑时，并未及时通过法律途径，确认双方签订的房屋租赁合同无效，将该房屋返还滕飞并请求滕飞返还已交纳的租金，减少其损失，而是将承租的房屋锁上继续占有该房屋至原审法院审理期间，通过原审法院将房屋返还滕飞。也就是说，该房屋自2011年11月1日至2013年10月期间由秦胜文占有。二审庭审中，秦胜文虽提供张振禄出具的书面说明，证实房屋漏雨，但由于张振禄未出庭，依照相关法律规定，对张振禄出具的说明，本院不予采信。虽然秦胜文与新川

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兴民终字第305号上诉人（原审被告）秦胜文，男，1967年6月22日出生，汉族，公务员，现住内蒙古乌兰浩特市。委托代理人刘桂清，兴安盟法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）滕飞，女，1984年4月9日出生，汉族，职员，现住内蒙古乌兰浩特市。委托代理人刘伟芳，内蒙古圣泉律师事务所律师。上诉人秦胜文因与被上诉人滕飞房屋租赁合同纠纷一案，不服乌……