房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18780号

涉案租赁物的权属人广州市番禺区洛浦街上漖村民委员会出具《租赁授权书》，授权上漖经济社处理涉案租赁物的出租事宜，包括签订租赁合同、收取租金等相关费用及处理租赁物有关的诉讼事宜等，故上漖经济社有权以自己的名义就涉案租赁物与林广杰签订租赁合同并就合同提起诉讼主张权利，上漖经济社是本案适格主体。至于林广杰对《租赁授权书》的真实性提出异议，但林广杰并未提供相反的证据推翻该授权书，故对林广杰的抗辩不予采纳。上漖经济社、林广杰签订的《厂房租赁合同书》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应接受合同条款的约束，自觉履行合同义务。现合同期满，合同的权利义务终止，合同于租赁期限届满之日即2013年5月31日解除。上漖经济社要求确认其与林广杰的租赁关系于2014年11月13日解除，与事实不符，不予支持。至于林广杰抗辩称双方口头协议续租10年，但林广杰对此未予以举证证实，不予采信。合同解除，林广杰应当将租赁物返还给上漖经济社，虽然林广杰抗辩称其于2015年3月已将租赁物返还给广州市番禺区洛浦街上漖村民委员会，但又称林广杰仍有部分物品存放在租赁物内，还称林广杰已将涉案租

涉案租赁物的权属人广州市番禺区洛浦街上漖村民委员会出具《租赁授权书》，授权上漖经济社处理涉案租赁物的出租事宜，包括签订租赁合同、收取租金等相关费用及处理租赁物有关的诉讼事宜等，故上漖经济社有权以自己的名义就涉案租赁物与林广杰签订租赁合同并就合同提起诉讼主张权利，上漖经济社是本案适格主体。至于林广杰对《租赁授权书》的真实性提出异议，但林广杰并未提供相反的证据推翻该授权书，故对林广杰的抗辩不予采纳。上漖经济社、林广杰签订的《厂房租赁合同书》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应接受合同条款的约束，自觉履行合同义务。现合同期满，合同的权利义务终止，合同于租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终18780号上诉人（原审被告）：林广杰，男，1962年11月6日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：王胜宽，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜瑶，国信信扬律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区洛浦街上漖村股份合作经济社（以下简称上漖经济社），住所地广州市番禺区洛浦街上漖村沙滘西路**号。法定代表人：黄立……