房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第06831号

本案争议焦点是租赁合同认定无效后，出租人是否有权向承租人主张使用费的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。北琴海公司与陈国其签订的租赁合同因租赁期限超出陈国其与银利娜中心签订的租赁期限，故超出部分无效。虽然双方签订的租赁合同自2013年2月15日起无效，但北琴海公司自2013年2月15日起仍使用了涉诉房屋至2013年5月31日，北琴海公司理应支付相应的使用费，原审法院参照租赁合同租金的数额确定使用费的处理并无不当。由于合同相对性原则，本案的租赁合同系北琴海公司与陈国其之间签订，该双方之间产生债权债务关系，北琴海公司使用了陈国其提供的租赁房屋应向陈国其支付使用费。至于陈国其作为承租人与出租人银利娜中心之间的债权债务则由其双方之间的合同关系调整，与北琴海公司无关，故北琴海公司上诉所称其存在双重承担使用费的风险，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，上诉人北

本案争议焦点是租赁合同认定无效后，出租人是否有权向承租人主张使用费的问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。北琴海公司与陈国其签订的租赁合同因租赁期限超出陈国其与银利娜中心签订的租赁期限，故超出部分无效。虽然双方签订的租赁合同自2013年2月15日起无效，但北琴海公司自2013年2月15日起仍使用了涉诉房屋至2013年5月31日，北琴海公司理应支付相应的使用费，原审法院参照租赁合同租金的数额确定使用费的处理并无

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06831号上诉人（原审被告）北京北琴海宾馆有限责任公司，住所地北京市海淀区彰化村彰化路北侧北京银利娜物业管理中心西区7号二层。法定代表人卜炳昱，经理。委托代理人吴佳，北京京创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈国其，男，1954年8月1日出生。委托代理人郑瑞，北京市新开律师事务所律师。上诉人北京北琴海宾馆有限责任公司（以下简称北琴……