房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终2080号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李雷、丁正南签订的协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。根据该协议约定，丁正南系房屋租赁协议的实际承租人，愿意承担房屋租赁协议中的全部权利义务，故丁正南应为房屋租赁协议的主体。由于双方在协议中约定2016年6月30日前返还房屋，即双方对解除房屋租赁协议达成了合意，李雷要求确认双方签订的房屋租赁协议于2016年6月30日解除，符合法律规定，对此一审法院予以支持。关于房屋迁让问题。合同解除后，尚未履行的，终止履；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。丁正南在房屋租赁协议解除后，未将涉案房屋返还李雷，李雷要求腾空并返还房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持。根据已查明的事实，姚宁生及王新华在涉案房屋内实际占有使用，其占有使用涉案房屋并非基于李雷的同意，无合法基础，故李雷要求姚宁生、王新华腾空并返还涉案房屋的诉讼请求，亦符合法律规定，一审法院予以支持。姚宁生、王新华与校外活动办公室或丁正南如存在纠

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。李雷、丁正南签订的协议书系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。根据该协议约定，丁正南系房屋租赁协议的实际承租人，愿意承担房屋租赁协议中的全部权利义务，故丁正南应为房屋租赁协议的主体。由于双方在协议中约定2016年6月30日前返还房屋，即双方对解除房屋租赁协议达成了合意，李雷要求确认双方签订的房屋租赁协议于2016年6月30日解除，符合法律规定，对此一审法院予以支持。关于房屋迁让问题。合同解除后，尚未履行的，终止履；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2080号上诉人（原审第三人）：王新华，男，1963年1月23日生，住南京市。委托诉讼代理人：汪峥，江苏汪峥律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和平，江苏汪峥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李雷，男，1971年10月25日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：朱丽，江苏石城律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋雨鑫，江苏石城律师事……