房屋租赁合同纠纷 （2017）豫07民终1343号

边荣欣与天安易居置业公司签订的大学城易购商业广场《物业使用权转让合同》，实为租赁合同，该期限为自协议签订之日起即2012年11月22日至2044年6月30日止，总价款为122000元，根据《中华人共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方签订的合同期限已超过二十年，故超过部分即自2032年11月22日至2044年6月30日共计11年7个月零8天应属无效，天安易居置业公司向边荣欣退还该无效期间的租赁费用。根据双方约定的租赁期限及总价款，可得每月租赁费为321.67元[122000÷（240+139+8/30）月]，超过二十年的租赁费为44797.91元[321.67×（139+8/30）月]，故天安易居置业公司应向边荣欣退还租赁费为44797.91元。天安易居置业公司已按双方合同约定将案涉租赁物交付原告，履行了合同义务，至于第三人易购商业管理公司对易购商业广场的整顿，亦是易购商业管理公司履行其与原告签订的《业主协议》及其与商户签订的《运营管理协议》的商业管理职责的行为，天安易居置业公司不存在合同违约的情形，故对原告要求解除双方签订的《物业使

边荣欣与天安易居置业公司签订的大学城易购商业广场《物业使用权转让合同》，实为租赁合同，该期限为自协议签订之日起即2012年11月22日至2044年6月30日止，总价款为122000元，根据《中华人共和国合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。双方签订的合同期限已超过二十年，故超过部分即自2032年11月22日至2044年6月30日共计11年7个月零8天应属无效，天安易居置业公司向边荣欣退还该无效期间的租赁费用。根据双方约定的租赁期限及总价款，可得每月租赁费为321.67元[122000÷（240+139+8/30）月]，超过二十年的租赁费为44797.9

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）豫07民终1343号上诉人(原审原告)：边荣欣，男，汉族，1984年8月2日出生，住河南省。委托诉讼代理人：ＸＸ，河南正安律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶士印，河南正安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新乡市天安易居置业有限公司，住所地：新乡市红旗区小店镇新运物流园综合办公楼四五六层。法定代表人：陈玉芝。委托诉讼代理人：李玉国，河南师大方……