房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终1200号

2013年10月22日，吴景鑫与胡治安签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。关于吴景鑫与胡治安签订的《房屋租赁合同》是否显失公平的问题。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（二）在订立合同时显失公平的。”第五十五条第（一）项规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第72条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”。吴景鑫租赁争议房屋是从事餐饮业，其对经营的成本、投入及经营位置，应当进行充分考察、计算，经过考虑才与胡治安进行协商租赁争议房屋，并签订《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》约定的租金有可能高于周边的租金水平，但争议房屋的地理位置、房屋结构与其他房屋不同。因此，吴景鑫与胡治安在商业磋商过程中提出交易条件，并

2013年10月22日，吴景鑫与胡治安签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。关于吴景鑫与胡治安签订的《房屋租赁合同》是否显失公平的问题。《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（二）项规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（二）在订立合同时显失公平的。”第五十五条第（一）项规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第72条规定：“一方当事人利用

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1200号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴景鑫，个体工商户。委托代理人：李闯、赵禹，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡治安，无职业。委托代理人：刘付英，无职业。上诉人吴景鑫因与被上诉人胡治安房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院（2014）鄂武东开民一初字第01124号民事判决，向本院提起……