房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终3976号
裁判要旨
本案中，祝利杨、匡安炎签订的名为承包合同，实为房屋租赁合同。祝利杨要求解除合同，双方实际已于2018年3月6日完成案涉房屋交接手续，应认定双方签订的《承包合同》已于2018年3月6日解除。故祝利杨要求判令解除合同的诉请，原审法院不予支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于祝利杨主张的退还房屋租金、承包费的诉请。合同签订后，匡安炎将案涉房屋交付给祝利杨使用。虽2017年7月3日相关管理部门发出立即停止相关经营活动的通知后祝利杨停止营业，但仍有设备留在店铺内，至2017年10月11日第一次庭审前，祝利杨一直实际占有案涉房屋，故2017年10月11日前的房屋租金、承包费祝利杨应按合同约定标准全额支付，经计算祝利杨应支付给匡安炎房屋租金35000元、承包费48000元。祝利杨诉至原审法院要求解除合同，2017年10月11日第一次庭审中，匡安炎明确表示不同意解除合同，要求继续履行合同。因在2017年11月30日前无法提供匡安炎与出租人之间租赁期限超过一年的房屋租赁合同，而在201
摘要
匡安炎、祝利杨房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终3976号 上诉人（原审被告）：匡安炎，男，1979年8月20日出生，汉族，住安徽省舒城县。 被上诉人（原审原告）：祝利杨，男，1983年8月18日出生，汉族，住浙江省建德市。 上诉人匡安炎与被上诉人祝利杨合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2017）浙0106民初7514号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年5月30日……