房屋租赁合同纠纷 （2017）黔03民终7342号
裁判要旨
李忠于、匡文自愿于2014年8月1日签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履行。匡文未按约向李忠于交付房屋租金，且2015年8月1日至2016年7月31日期间租金已逾期两年有余，匡文的违约行为致使李忠于的合同目的不能实现，李忠于据此要求解除合同、支付欠付租金并承担约定违约金，符合合同约定及法律规定，应予支持。李忠于主张的2015年8月1日至2017年7月31日匡文欠付租金数额应为2101170.41元（1214868.73元+1251301.68元-365000元），但李忠于仅主张2100000元，其余部分应视为李忠于自愿放弃，予以确认。李忠于主张的违约金数额未超出合同约定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，匡文应将租赁房屋返还李忠于。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决：一、解除李忠于与匡文于2014年8月1日签订的《
摘要
匡文、李忠于房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终7342号上诉人（原审被告）：匡文，男，汉族，1989年11月19日出生，户籍地：甘肃省白银市平川区，现住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：王开舰，贵州乾锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋成君，贵州乾锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李忠于，男，汉族，1965年11月21日出生，户籍地：湖南省长沙市开福区，现住贵州省湄潭县。上诉人……